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地產新聞
比華利山銀主盤蝕讓400萬
(文匯報) 2019年8月31日
本港社會氣氛持續低迷下,二手樓頻現減價蝕讓個案。大埔比華利山別墅有內地業主多次加按後淪為銀主貨,最終以2,403.8萬元沽出,連同釐印等雜費,該名內地業主實蝕逾400萬元離場。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

土地註冊處資料顯示,大埔比華利山溫莎道雙號屋連雙車位,內地業主以公司名義於2012年以2,780.73萬元購入,其後有5次按揭紀錄,多番加按借款逾5,900萬元。目前仍餘下3個加按尚未還清貸款,涉約3,100萬元,並欠管理費等債務,相信是未能償還貸款,已淪為銀主貨。

該單位早前叫價2,800萬元放售,最終減價約14%才以2,403.8萬元沽出,物業實用面積2,461平方呎,實用呎價9,767元,賬面上已蝕約377萬元,若連同釐印等雜費,估計實質貶值約400多萬元。

藍天海岸兩房減67萬售

其他二手樓業主擴大議價幅度才能易手。中原地產陳旭明表示,東涌藍天海岸第3座中層E室,實用面積492方呎,兩房間隔,業主7月叫價700萬元放售單位,由於希望盡快沽樓,決定加大議價幅度至9.6%(即是減價67萬元),最終以633萬元沽出單位,實用呎價12,886元。原業主於2015年以470萬元購入單位,持貨約4年,賬面獲利163萬元,單位期內升值35%。

中原地產伍庭輝表示,屯門瓏門第5座中層B室,實用面積488平方呎,兩房間隔,租約日前完結,業主有感後市未明,決定沽貨止賺離場,叫價850萬元,近日見有買家誠意洽購,最終減價72萬元(減幅8.5%)至778萬元沽出單位,實用呎價15,943元,買家為同屋苑租客。原業主於2012年10月以450.8萬元買入單位作收租用途,持貨約7年,未計多年來租金收入,轉手賬面獲利327.2萬元,升值約73%。