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地產新聞
樓市五節棍之獅子銀行加按息勢危
(林木地) 2019年8月17日
第一棍:獅子銀行加按息勢危

老美減息,暫未惠及香港,今番匯豐將按息調高,或反映樓宇交易價高,遇上經濟放緩,今次獅子銀行帶頭加息,多少影響樓市氣。

《阿爺報》說,匯豐再加按息0.1厘,實際按息2.475%,全線削減現金回贈。 匯豐事隔個半月再度調升按揭息率並削減回贈。該行公佈,不論是一手、二手及轉按,實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,即變相加息0.1 厘。同時,亦宣佈將1,000 萬元以下物業的現金回贈均調低至1%,而1,000 萬元以上則是1.5%。即每100 萬的貸款額, 現金回贈為10,000 元至15,000 元。相比之前約2%至2.05%現金回贈大幅下調。


第二棍:龍頭地產商拖慢開盤

近期政經事件動盪,有地產商率先押後推盤大計,長實高層更指港內憂外患,下半年樓價難測。

《小超報》指出,長實延後推波老道超豪宅,趙國雄:港內憂外患,下半年樓價難測。社會運動不但未有停止跡象,更愈演愈烈。長實預計本月雙盤齊發的港島半山波老道超級豪宅項目及深水埗愛海頌,受市場情緒偏淡影響,其中波老道21號項目將延遲推售。自社運發展以來,超級豪宅交投明顯下降,現時市場可供發售的同類型供應,粗略計算有100伙以上。業界人士認為,社運持續逾兩個月,未知何時結束,有意入市的買家由原本不太擔心轉為觀望,不敢貿然入市,相信交投要待市況明朗化才有改善。

第三棍:荃灣項目低價吸飛

一二手市場買賣兩閒,有發展商低價推盤吸水,荃灣項目更錄八千多飛,看來地產市場剛需求仍不絕也。

《阿爺報》講,市道低迷發展商「平民價」推盤,映日灣累收逾8900票超額逾24倍。受政經局勢不穩,過去9 日新盤成交低迷,昨日亦只有4 宗新盤成交,惟以低於二手呎價10%推售的荃灣映日灣收票反應則不俗,消息指,該盤昨日下午4 時截票,累收逾8,900 票,以本周六公開發售首輪354 伙計,超額登記逾24 倍,成為今年新盤票王第三位,僅次於日出康城MONTARA 錄逾1.86 萬票及屯門菁雋錄逾1.2 萬票。


第四棍:中型財團爆冷奪地

啟德經歷流標及撻訂後,再有地皮低價批出,由中型財團爆冷奪得,遠展冷手執個熱煎堆。

《太公報》報導,遠東發展爆冷奪得,預計總投資約40億,啟德商業地逾24億批出,低預期12%。社會暴亂行徑愈演愈烈,已對本港經濟帶來沉重傷害,發展商競爭商業用地亦更趨審慎。啟德區商業地招標經歷流標及撻訂噩運後,截標的承啟道一幅商業地皮,以低市場下限估值約12%批出,由遠東發展爆冷姿態以僅逾24.45億元投得。發展商預計總投資約40億元。


第五棍:知名投資者低價減磅

投資者頻頻減磅,今次由知名投資者減持太古城,劈減價150 萬元後易手。

《文人報》講,陳欽杰劈價13%1050萬沽太古城2房。本港局勢持續不穩,令整體二手成交冷清,不少屋苑要到昨天才錄本月首宗成交,當中更有資深投資者減價出貨;慕詩國際(0130)主席兼執行董事陳欽杰等人,於劈減價150 萬元後、以1050 萬元沽出港島指標屋苑太古城一個2 房戶。