受到港府連番出招調控樓市及歐美債務危機爆發影響，昨日拍賣本財政年度首幅東涌臨海商住地王險些被「收回」，並只以高出底價19%成交，反應冷淡為近10 年來罕見。拍地期間更遭拍賣官多次催促及警告會收回地皮，南豐發展最終近無對手下，以低價34.2 億元輕取這幅東涌地皮，折合樓面呎價2,377元。而早前市場估計，成交價介乎34.66 億至50.4 億元（即每方呎樓面價2,410 至3,504 元不等）， 如今只以低於市場估計最低價成交，反映地產商因後市的不明朗取態變得審慎。
本報地產組報道
令人始料不及的是，昨日東涌地皮拍賣反應極度冷淡，八大地產商（長實、新地、恒基、會德豐、恒隆、香港興業、信和及嘉華）均作「壁上觀」沒有舉手競投，只有南豐地產董事總經理蔡宏興與新世界梁志堅短兵相接，拍賣尾段南豐更要連抬六口價才能迎合拍賣官要求才得東涌地。
八大地產商「壁上觀」
南豐蔡宏興指出，將會獨資發展該項目，而未計地價成本，該集團將投入20億至30 億元建築成本，物業以住宅為主及少量商業樓面，將發展1, 000 至2, 000個分層單位，料望獲得合理的利潤。
是次被勾出的該幅地皮屬於非工業用（不包括倉庫、寫子樓、酒店及加油站），地盤面積約28. 2 萬平方呎，可建樓面面積約143. 83 萬平方呎， 預料可以提供1, 700 個住宅單位。
由於是次東涌地皮由於涉及面積頗大，被視為發展商對後市看法的探熱針，也被不少市民視作房地產後市的指標。政府昨拍賣的該幅東涌市地段37 號55b區地皮，勾地底價為28. 76 億元，每平方呎樓面勾地價為2, 000 元，第一口叫價由勾地底價加2, 400 萬，即29 億元由南豐首先承接，之後每口叫價為4, 000 萬元。
由於現場氣氛異常審慎，只有持6 號與10 號牌的南豐參與競投，南豐再承價至29. 4 億元。競投氣氛一度呆滯，拍賣官曾多次警告仍未達底價，有可能收回地皮後，6 號代表才再參與競逐，及至叫價至30. 2 億元時，新世界發展( 8 號牌)終於出手，但也只是叫了數口價而已。整個拍賣現場中，南豐表現最為積極，其他發展商均極為冷淡，相較以往投地氣氛熾熱，地產商爭相舉手投地的情景分別極大。
賣地至接近16 分鐘時，由於氣氛一度陷於死寂，地產商幾乎完全沒有競投意欲，拍賣官再發警告，表示若再不出價，土地或被收回，此時南豐才再度舉牌。
承價至33. 8 億元時，南豐蔡宏興見再無對手，要求每口叫價減價，拍賣官接納南豐要求，將每口叫價降至2, 000 萬元。即使如此，也似乎只有南豐成為唯一競投者，估計南豐恐怕地皮被收回，只好在無對手之下自行承價至34. 2 億元。
東涌封盤樓降價求售
至此，拍賣官見再無人叫價，決定倒數，最後以34. 2 億元結束這場極為冷淡也極為罕有的拍賣。此「超低價錢」據稱許多人始料不及，也為樓價後市帶來即時影響。拍賣消息傳出後，東涌的一些「封盤樓」，業主馬上放軟，願意降價求售。
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