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地產新聞
封路生意跌 零售食肆求減租
(文匯報) 2019年8月7日
每逢周末爆暴力示威 嚇怕國際品牌

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰升級,人民幣貶值,加上近月幾乎每個周末都有暴力示威,訪港遊客大減,本地消費意慾低迷,令今年初已現疲弱的本港零售市道進一步受挫,多個國際品牌、時裝品牌以至珠寶品牌連鎖店開始重整開分店步伐,租金預算大削一半。消息指,意大利名牌PRADA有意棄租銅鑼灣羅素街二千年廣場約1.5萬方呎分店;而多個持續受近月暴力示威封路影響區域的食肆以及零售租戶亦已向業主提出減租共渡時艱。地產界人士相信,下半年核心區商舖租金至少下跌10%。

據政府統計處數據顯示,今年6月零售數據銷貨價值按年下跌6.7%至352億元,遠遜市場預期下跌1.9%,若以主要類別來劃分,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物銷貨價值下跌17.1%,促使奢侈品牌重新調整在香港開舖策略。

PRADA擬棄租羅素街舖

意大利皮具名牌PRADA日前發佈截至今年6月底的中期業績,指出受累於本港社會動盪及貨幣波動影響,香港出現經濟收縮,拖累大中華區淨銷售額下跌2.3%至3.37億歐元。

消息指,PRADA於2013年以約900萬元租用銅鑼灣羅素街二千年廣場地下及1樓舖位,以及樓上小部分寫字樓,總樓面約1.5萬方呎,呎租約600元,租約於今年到期,業主「玩具大王」蔡志明近期以月租500萬元放租,比舊租每月900萬元大減44%,意味PRADA有意棄租。

大品牌租金預算削一半

由於中美貿易戰升級,本港連串暴力示威未知何時了結,香港經濟步入衰退,預計消費力將持續減少。據了解,一眾時裝品牌以至珠寶品牌連鎖店都重整本港開舖策略,包括大幅削減舖租預算至少一半,如目前於尖沙咀以月租300萬元租用一個舖位的名牌時裝分店,租金預算要大幅削減60%至120萬元才肯承租。

事實上,上月已傳出國際時裝品牌H&M旗下兩大旗艦店旺角家樂坊及銅鑼灣恒隆中心已頂租多月,其中銅鑼灣恒隆中心地下至3樓,合共4.7萬方呎,位處銅鑼灣核心零售地段。H&M於2013年,以約1,000萬元預租舖位,並於2015年尾開業,當時為品牌亞洲區最大型旗艦店。2014年H&M再租用旺角家樂坊多層舖位,面積約5.4萬方呎,月租高達900萬元,並於2016年開業。

另一方面,近月來本港發生連串暴力示威,令多個購物核心區如尖沙咀、灣仔、銅鑼灣、中環以至旺角彌敦道不時要封路,影響市民以至旅客前往該等區域消費,一眾零售商戶生意大受打擊,食肆、零售商、藥房等租戶都已開始要求舖位業主減租,據悉,部分舖位業主正與租戶商議中。

消息指,由於金鐘夏愨道一遇上示威便要封路,嚐高美集團方面旗下金鐘遠東金融中心品越越式料理分店生意已受到影響,以6月及7月而言,總共有3日要關門,另有4日只可做半日生意。據悉,嚐高美集團有意打算請求業主信和集團幫忙,共渡時艱。

交吉舖位陸續減價放租

美聯旺舖營業董事何漢明認為,香港經濟正面臨衰退壓力,社會運動又未知何時停止,訪港遊客減少,本地消費力下降,零售市道前景變得不明朗,部分零售商戶預期未來生意額至少減少30%,都已不願如數年前般貴租都照搶舖開分店,部分舖位投資者亦開始肯將交吉太久的舖位減租或以短租形式出租。

他相信,今年下半年購物核心區的舖位租金至少有10%跌幅,民生區舖位租金跌幅料相對輕微,但估計都要跌5%。