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地產新聞
青衣二手樓連環創新高
(東方) 2019年7月16日
新盤熱銷過後,購買力再次回流二手市場,兩房單位更成為買家搶購的目標。青衣區接連有私人屋苑呎價有突破,其中灝景灣海景兩房以呎價19,602元易手,青怡花園呎價亦首度升穿萬八關,雙雙創出屋苑新指標。

中原陳輝麟指出,上述易手的灝景灣單位為11座高層C室,實用面積503方呎,最初叫價1,030萬元,議價後以986萬元成交,屬屋苑兩房新高價。原業主於二○一二年八月,以約563萬元購入上址,持貨至今帳面獲利約423萬元或約75.1%。

業主進取 買賣拉鋸

而上述青怡花園成交單位為3座高層F室,實用面積343方呎,亦以兩房新高價620萬元易手,呎價18,076元貴絕屋苑。

青衣區樓價顯著升溫,美聯樊志聰指出,區內二手盤源缺盤,業主叫價進取,加上租金有支持,以致買賣拉鋸。該區本月暫錄15宗私人住宅成交,以灝景灣佔7宗最多,青怡花園亦有3宗,而海欣花園及曉峰園則暫未聞買賣。

峻瀅月內升值半成

此外,將軍澳亦是近期頻頻錄得高價個案的地區,中原地產伍錦基表示,新盤向隅客回流到區內二手市場,峻瀅本月至今暫錄約5宗成交,其中3座中層F室,單位實用面積498方呎,屬兩房間隔,望內園池景,以屋苑兩房新高價778萬元售出,呎價15,622元。

他指出,本月初售出的2座中層F室,為面積相同的兩房單位,成交價740萬元,相比之下,是次的做價高約5.1%。

同區也有業主趁樓價累積一定升幅,即鬆綁獲利沽貨,利嘉閣黃金欽表示,天晉6座高層E室,實用面積538方呎,兩房間隔,以1,076萬元售出,呎價20,000元。據了解,原業主於一六年七月以約720萬元入市,持貨剛滿三年轉售,帳面獲利約356萬元,賺幅約49.4%。

下半年樓價估漲5%

市場高價個案不絕,不過交投未見突破。綜合市場資訊,本月上半月十大二手屋苑共錄約60宗成交,較上月同期只多兩宗。期內有半數屋苑出現增長,包括錄得最多成交的天水圍嘉湖山莊,按月上升約20%至18宗,而沙田第一城佔11宗,漲幅約57.1%最大。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,近月樓價走勢較交投好,原因是新盤搶去不少購買力,而二手業主叫價硬淨,令市場接連出現高價個案。他預期相關情況仍會持續,下半年若中美貿易戰沒有太大變化,樓價料可上升3至5%。