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地產新聞
樓價攀頂 後市看中美G20成果
(文匯報) 2019年6月29日
差估署昨日公佈最新數字顯示,5月私人住宅售價指數報396.8點,按月升1.4%,連升5個月,並打破去年7月歷史高位,惟當中細單位升勢受阻,升幅收窄至不足個位數。業界人士認為,官方指數未完全反映中美貿易戰轉趨惡化的情況,料6月指數將有達2%顯著跌幅。另外,滯後性相對較小的中原城市領先指數CCL最新報187.83點,按周升0.43%,連升兩周,分析料後市走勢主要視乎中美元首G20會面成果。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

根據差估署最新數字,5月私人住宅售價指數報396.8點,連升5個月,按月升1.4%,並突破去年7月歷史高位394.8點,較舊紀錄再推高0.5%。如對比去年12月錄得的359.4點,今年首5個月樓價指數已累升約10.4%。租金亦緊隨樓價上揚,差估署租金指數連升三個月,5月報194.9點,按月漲0.36%,今年累升0.83%。

差估指數今年累升一成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,官方指數有滯後因素,未完全反映5月中美貿易戰轉趨惡化的情況,加上本地踏入6月出現因《逃犯條例》修訂而引致的風波,令準買家入市變得審慎及觀望。預料在業主降價去貨下,將拖累樓價於6月出現達2%的較顯著跌幅,並估計7月亦將持續受壓偏軟。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文亦指,以近日「社會運動」情況及市況計,估計未來一、兩個月官方指數可能會開始向下調整或升幅收窄,未來3個月至6個月中價樓的成交及中產買家入市可能會受多項不穩定因素而減慢。

CCL連升兩周高位爭持

此外,反映二手樓價走勢的CCL最新報187.83點,連升兩周,按周升0.43%,報告稱指數也未反映啟德商業地王撻訂的影響。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中美元首於G20峰會會面的成果情況,對之後香港樓市走勢將起關鍵作用,將於4周後CCL開始反映。

他指,中美5月初貿易戰升級後,市場出現多個利淡消息,包括啟德商業地王撻訂,多次大型集會等,樓價升勢受阻,並於高位爭持。他相信,一旦利淡消息消退,樓價可能會被推升,假若中美能於G20峰會達成局部協議,或暫停加徵關稅,都可能被視為利好消息,需要密切關注。