新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4966
地產新聞
小學名校網租樓攻略
(東方) 2019年6月8日
今年度小一入學統一派位結果已塵埃落定,為人父母眼見子女獲派心儀名校,自然歡喜雀躍。想住近名校區,其實四大名校網內不乏平價租盤,入場月租1.5萬元有找,毋須做上等人,一樣可為子女展開學習新一頁前做好準備。

41校網:九龍城單幢樓1.6萬起

小學41校網範圍包括九龍城、九龍塘、筆架山道、廣播道、美東等,而網內19間官津學校之中,大部分神級名校如喇沙小學、拔萃小學及瑪利諾修院學校(小學部)等皆坐落九龍塘豪宅區。

十分鐘車程到學校

家長們若嫌該區樓盤貴租,不妨諗諗附近的九龍城,10餘分鐘車程即達各名牌小學,加上租金較親民,而且周邊生活及交通配套齊全,是住近名校區的平民化選擇。

美聯洪龍菲指出,區內入門兩房租盤為同屬41校網內的單幢樓城南道10號,落成十六年,鄰近太子道東,現時最平放租盤實用面積330方呎,內籠企理,且設有露台,現叫租1.67萬元。另一選擇為坐落嘉林邊道的嘉福閣,雖然樓齡達三十八年,但附近綠化地帶多,環境幽靜。

而屋苑鄰近嘉諾撒聖家學校、九龍塘天主教華德學校、耀山學校等學府,小朋友返學行兩步即達校門。中原何維進指,現時三房最平租盤為實用面積455方呎的單位,一家三口連工人都足夠居住,每月叫租2.1萬元。

他續說,九龍塘的入門租盤可揀廣播道一帶的老牌屋苑百美花園,目前入場租盤是實用面積445方呎的單位,叫租1.95萬元。

34校網:啟德入伙盤選擇多元化

要數九龍區的小學名校網,不得不提34校網。最具名氣的女校首選中學部已轉直資的協恩中學附屬小學,而旁邊的農圃道官立小學、何文田常盛街的陳瑞祺(喇沙)小學及福祥街的馬頭涌官立小學,均深受家長歡迎。該校網涵蓋地區廣闊,除了傳統地區何文田及土瓜灣一帶外,啟德發展區亦納入其中,區內眾多新入伙屋苑為家長客提供多元化的租樓選擇。

龍譽528呎 叫租萬八

雖然啟德發展區的生活配套仍未成熟,但勝在離何文田及土瓜灣的名校不遠,加上該類屋苑設會所,為小朋友提供優良居住環境。中原陳智欣稱,區內大部分租盤屬全新樓盤,廚房及浴室設備齊全。最平兩房盤為新近入伙的天寰,入門單位實用面積432方呎,叫租1.65萬元。

他續說,想住得寬敞可揀近月才收樓的龍譽,入場盤為實用面積528方呎,叫租1.8萬元,實用呎租逾34元,比九龍塘及何文田平一大截。

另外,土瓜灣大型屋苑亦不乏較平價租盤,美聯蔡冰河表示,兩大屋苑之中以翔龍灣入場價較低,最平叫租1.58萬元。至於兩房間隔較大的傲雲峰,叫租1.8萬元,實用呎租約38元。

11校網:西半山怡富閣呎租49元
位處港島中西區的11校網,範圍包括中上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城及山頂等。網內有許多優秀的小學,尤其是位於中西半山的學府粒粒皆星,包括堅道的嘉諾撒聖心學校、柏道的聖士提反女子中學附屬小學及般咸道官立小學,備受家長推崇。

至於兩間上環的英皇書院同學會小學、西營盤高街的李陞小學及石塘咀山道的聖公會聖彼得小學,均是該網熱門名校。

要在港島名校區租平樓,難免要向單幢舊樓入手。中原鄭煜指,堅道一帶可考慮卑利街的怡富閣,最平兩房戶實用面積343方呎,叫租1.7萬元,呎租逾49元。附近的衛城閣兩房租盤,實用面積335方呎,最平月租1.8萬元。高街亦不乏平租盤,其中高雅閣月租1.6萬元,即可入住實用面積311方呎的兩房單位。

預算有限吼上環祺安

若預算有限,不妨向上環及西營盤入手,利嘉閣張嘉榮指,最平租盤為荷李活道的祺安大廈,實用面積273方呎兩房單位,月租1.48萬元。鄰近港鐵西營盤的第二街單幢樓宜順大廈,實用面積257方呎的細戶,叫租1.5萬元。

12校網:灣仔富苑月租萬五有找

港島區12校網的範圍分布灣仔、銅鑼灣、跑馬地、大坑及東半山一帶,熱門名校包括兩間軒尼詩道官立小學、聖若瑟小學、聖公會聖雅各小學及寶血小學等。而大坑道的瑪利曼小學及灣仔的嘉諾撒聖方濟各學校皆歷史悠久,一向受家長歡迎。

該校網的平價租盤主要分布灣仔及銅鑼灣一帶。美聯張煒磯稱,預算有限又想生活便利,可放眼謝斐道的美漢大廈,鄰近港鐵銅鑼灣站及人氣最旺的購物區,目前最平兩房盤是實用面積351方呎單位,叫租1.6萬元。

周圍環境較寧靜的可揀灣仔北灣景中心大廈,入門兩房盤叫租1.8萬元。區內另一平價租盤不妨諗諗灣仔道的富苑,中原翁梓軒表示,兩房租盤最平1.45萬元有交易,但實用面積只有246方呎,居住環境較狹窄。

天后縉景臺自設會所

此外,亦可考慮天后一帶物業。世紀21日昇黃文龍說,入場租盤有水星街的海興大廈,單位實用面積348方呎,兩房間隔,月租叫價1.75萬元。

他續稱,設施較佳,有木星街的縉景臺,規模細,但設有住客會所,為小朋友提供玩樂設施,惟租金較高,目前最平租盤為實用面積420方呎兩房單位,叫租兩萬元。

家長望子成龍 千三萬購九龍塘盤

名校學位向來「爭崩頭」,家長為讓子女入讀心儀官津、直資或私立小學,可謂費盡心思,不少由索取申請表格的一刻,已準備長期大作戰。瞓街排隊不在話下,有家長更不惜豪擲1,300萬元,預先在九龍塘名區內置業,為的是利用現行就近入學的政策,希望增加子女做名校生的機會。

掀「父母幹」入市熱潮

事實上,曾有調查指在香港要養大一個孩子要花400萬元,但不少廿四孝父母花在兒女身上的金錢又豈止400萬元。特別是樓價愈來愈貴,為免子女日後難以上車置業,近年掀「父母幹」(父母出錢助子女買樓)入市熱潮,有家長更帶同讀小學的兒子一起睇新盤,計劃買入單位先作收租,留待日後囝囝長大後能夠有瓦遮頭,可謂費盡心思。