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地產新聞
港家庭負債升至佔GDP 72%
(文匯報) 2019年5月2日
樓價逐漸回穩,本港家庭負債也再攀新高,金管局昨呈交立法會的文件顯示,去年本港家庭負債佔本地生產總值(GDP) 比例升至71.9%,較去年第2季數據再高0.7個百分點。可見在全球經濟放緩、本地通脹率溫和增長之下,家庭依舊面臨巨大的負債壓力。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、周曉菁)

樓價自今年起回暖,今年首2個月買賣合約宗數重返4,000宗以上水平。新盤陸續推出的情況下,住宅按揭貸款也逐漸增多。金管局數據顯示,3月份新申請貸款個案較2月份按月增加55%,至15,703宗;3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加43%,至373億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加16.6%,至79億元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加57.5%,至188億元。

但家庭負債創新高並不完全係樓價上升導致。文件顯示,2月最新批出住宅按揭貸款平均按揭成數為48%,平均供款與入息比率35%,與去年底數據相比均屬微升,表明港人仍擁有較為健康的按揭成數水平及供款與收息比率。

首季「負資產」大減八成

另外,首季本港樓價觸底反彈,也令負資產個案大減。根據金管局最新數據顯示,今年首季錄得44宗新增的負資產個案,涉及金額2.31億元,對比2018年第四季262宗及11.89億元,期內新增宗數及貸款金額分別下跌了83.2%及80.6%。

首季樓價低位回升達6%

中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年樓市回暖並逐步回復至暢旺,樓價重返升軌,今年首季樓價已由低位回升約達6%,由於物業當前市值回升,以致去年第四季出現的負資產個案大幅減少。

她指,今年首季零星44宗負資產個案主要涉及採用按揭成數較高(高於90%)的銀行職員按揭個案,現時樓價仍處於升勢,距離樓價歷史高位僅差約2.9%,相信年中樓價將重返新高水平,預期今年第二季負資產個案將消失,重回零水平。