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地產新聞
家壹首推50伙 折實呎價2.1萬
(文匯報) 2019年3月30日
樓價指數持續反彈,發展商開價變進取。恒基地產旗下約兩年期樓花的長沙灣家壹昨以略高於市價推出首批50伙,平均呎價22,663元,最高折扣8%,折實平均呎價20,850元,相比於去年1月鄰近的悅雅首批折實平均呎價20,627元,及今年2月同區AVA 228 首批折實平均呎價19,402元分別高出1%及7.5%,238方呎開放式折實入場逾471萬元。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,家壹開價 是「有效率價」及「相宜價」。

首張價單包括20伙開放式及30伙一房戶,開放式平均呎價23,082元,一房平均呎價22,422元,折實價全部低過600萬元,意味所有單位最高都可承造80%按揭,當中20伙(包括14伙開放式及6伙一房戶)可獲一按加二按合共最高90%按揭。

471萬入場 20伙九成按揭

他相信,家壹首輪銷售單位可以一Q沽清,心目中意向呎價2.5萬元,同區曾有新盤成交呎價逾2.9萬元,預期家壹加推時有加價空間。他指,該盤今日開放示範單位及收票,最快下周開賣,不排除一次過推出全盤200伙。對於系內北角維峯·浚匯亦部署下周推售,他相信,兩盤的區域不同,客源重疊機會細。

價單顯示,家壹首批50伙,實用面積238至277方呎,定價512.3萬元至650萬元,平均呎價22,663元,最高樓價折扣8%,折實售價471萬元至598萬元,折實平均呎價20,850元。整批單位以定價計,市值2.96億元。發展商為買家提供最高85%一按。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,家壹首批50伙折實價於600萬元之內,發展商又提供高成數按揭,加上私人物業具有更大的升值潛力及買賣自由度,相信可吸引居屋向隅客入市。

對於空置稅立法在即,林達民指,小型單位大部分在樓花期間已賣出,但超級豪宅的買家要求好高,一般要待現樓且看到裝修及綠化空間後才決定買賣或洽租,發展商處理裝修及綠化一般需時至少半年。

恒地冀放寬超豪宅空置期

他建議超級豪宅的空置稅計算期限可放寬至取得滿意紙後18個月才執行,又指集團目前的空置單位數目只有約100多伙,空置稅對集團的影響不大。

新盤成交方面,恒基地產旗下紅磡啟岸昨晚推售第三批56伙,消息指,約有17組客到場,全晚售出16伙。

新地旗下北角海璇昨以1,340.6萬元售出第5A座19樓E單位,一房戶,實用面積369方呎,呎價36,331元。新世界於北角柏蔚山昨亦以3,728萬元沽出第2座28樓B室,為四房雙套山景單位,實用面積994平方呎,呎價37,505元。

會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY 昨日以招標售出Marina Blue 6號、10號 及11號海景獨立洋房,平均呎價31,995元,套現逾1.9億元。該盤 共有22間獨立洋房,已累售18間洋房,平均呎價29,569元,套現逾10億元。