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地產新聞
啟岸加價加推 周六賣246伙
(文匯報) 2019年3月6日
九龍市區搶客戰 AVA 228推貨競逐

香港文匯報訊(記者 黎梓田)農曆新年新盤銷情理想,發展商火速加推單位應市,搶客戰即將爆發。紅磡馬頭圍道啟岸昨日加推3號68伙價單,定價平均呎價約23,035元,較對上一批提價約2%,呎價貼近同區二手價,並落實於本周六(9日)首輪推售全數246伙已開價單位。另外,深水埗AVA228亦計劃本周六開售,涉及16伙。連同雲滙逾700伙貨尾,市面短時間內出現近千單位供應。

恒地代理營業(一)部總經理林達民表示,紅磡啟岸加推的3號價單,涉及68伙,定價平均呎價23,035元。他強調項目開價克制,3號價單較2號價單加價約2%,而2號價單亦較1號價單加價約2%。項目首輪盡推246伙已開價單位,並設有A組(大手客)及B組時段,A組客可購2至4間,B組則可購1至2間。

暫收1450票超額近5倍

林達民指,該盤截至昨午2時暫收1,450票,其中有2票為地產代理入票,超額認購約4.8倍,將於本周五(8日)下午截止收票。

3號價單中,單位定價565.3萬至681.5萬元,定價平均呎價23,035元,總值4.2億元。至於整批246伙單位(首三張價單)定價介乎415.8萬至931.3萬元,定價平呎價22,173元,總值15.41億元。

維持最高8%即供折扣

此外,第3號價單同樣承繼首兩張價單的優惠及高成數按揭,提供最高8%的120天現金即供折扣優惠,另價單為買家提供指定銀行一按貸款,最高為樓價85%,而買家亦可向指定財務公司申請二按,最高為樓價三成,一、二按合共最多九成。二按首三年利率為P-2%,第3至5年為P-1%,其後為P+1%。

項目兩次提價加推,首批價單折實均呎價19,977元,至第3號價單則累積加價6%。若以同區二手比較,御悅平均呎價約22,400元、傲形約22,300元,呎價大致相若,但與最近備受討論的新入伙盤環海.東岸比較的話,該盤二手呎價約18,300元,與啟岸第3號價單相差達25.9%。

AVA228加推16伙應市

至於盧華家族持有的深水埗AVA 228昨上載新價單,涉16伙,面積155方呎至249方呎,定價345萬元至626萬元,呎價22,303元至27,099元,最高折扣維持12%。同時上載銷售安排,該16伙本周六早上11時起開售。該盤早前推出的價單,疑擺烏龍僅推5伙,不符合一手條例要求的1成而迅速從官網下架。

此外,信置營業部聯席董事田兆源表示,旗下西貢已屆現樓的逸瓏園待售單位有26伙,昨日開放參觀的1座8樓C室連天台示範單位,面積1,565方呎,短期將推出招標。.

啟岸3號價單資料

伙數:68伙

戶型:1房

實用面積:266-272方呎

定價:565萬-681萬元

平均呎價:23,035元

折實價:520萬-626萬元

折實均呎價:21,192元

註:折實價以最高8%計算

■製表:香港文匯報記者 黎梓田