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地產新聞
急甩貨求套現 新舊貨齊平售
(文匯報) 2019年2月14日
外資銀行掟11住宅 發展商減價售商廈

香港文匯報訊(記者 黎梓田)環球經濟面臨衰退風險,樓市陰晴未定,各機構大舉散貨套現。印度海外銀行放售港島區一籃子物業,涉及11個單位,叫價總值約2.5億元。最貴為南區壽臣山道曉穎花園,索價9,800萬元。另外,佳源國際及陞域集團旗下屯門商廈滙賢一號新一批合共18個單位減價促銷,售價450萬元至766.5萬元,平均較上批價單減價8%至10%。

有市場消息指,印度海外銀行正在放售11個物業,叫價總值約2.5億元,集中港島區,由1981年至2010年間買入,作員工宿舍之用。現時所有物業已交吉,其中最貴物業為壽臣山道曉穎花園,面積2,646方呎,連逾千呎花園及車位,叫價9,800萬元。

壽臣山物業叫價近億

值得一提是,個別物業叫價低於銀行估價,如北角富澤花園富邦閣高層E室,匯豐銀行估價1,280萬元,現時叫價為1,230萬元,低於估值3.9%。此外,該行之前已有單位以低價沽出,成交來自大角咀柏景灣6座高層E室,3房間隔,今年1月以1,210萬售出,較匯豐銀行網上估價1,315萬元低逾百萬。

東瀛遊放售觀塘物業

除銀行散貨,有旅行社同樣選擇假後沽售物業,東瀛遊最新以1,792萬放售東瀛遊廣場中層單位。萊斯物業物業顧問楊國祺表示,觀塘鴻圖道東瀛遊廣場於2007年落成,樓高31層。是次放售單位位處中層,面積1,897呎,寫字樓裝修,意向價1,792萬元,平均呎價9,450元,租金回報料約2.54厘。

楊國祺又指,受惠於活化翠屏河計劃,河道兩旁將會建立行人通道及連接兩岸的行人橋及人工島,屆時受以上計劃帶領該地區經濟蓬勃,自然吸引用家投資者追捧,令業主放盤量增。

滙賢一號減最多一成

一手物業亦不遑多讓。受惠港珠澳大橋通車下,佳源國際及陞域集團旗下屯門商廈滙賢一號自去年11月中展開銷售以來,累計共售出74伙,總共套現超過4億元。不過,該盤最新一批合共18個單位卻選擇減價促銷。

美聯物業區域聯席董事吳偉光透露,滙賢一號新一批單位涉及18伙,分佈高中低層,面積介乎478方呎至939方呎,價單售價由450萬元至766.5萬元,呎價7,519至13,173元,價單平均呎價約9,803元,平均較上批價單平8%至10%,形容是次減價加推實屬已「提供優惠」。

是次價單中,最低呎價單位為5樓1室,面積697方呎,定價524.1萬元,呎價7,519元。至於最低售價單位為5樓9室,面積478方呎,定價450萬元,呎價9,414元。項目示範單位設於油麻地美迪寧廣場1樓。