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QE釀十年升浪 港成樓價最貴城市
(文匯報) 2019年2月1日
008年環球爆發金融海嘯,隨後多國進行量化寬鬆(QE)救市,導致大量熱錢湧入房地產市場。本港樓市此輪升浪自2008年開始至今已長達十年,以差估指數計,過去十年樓價升幅241.98%,表現除大為跑贏港股以及工資升幅外,亦令香港連續9年成為地球上樓價最難負擔城市。

樓市十年升2.4倍贏股市

據金管局數字,自2009年美國量化寬鬆政策至2017年年底,流入香港的資金已高達1,300億美元,即約1.014萬億港元。而自2009年10月起,金管局連續推出八輪收緊物業按揭貸款規定的逆周期措施,港府亦推出包括「3D」辣稅等在內的壓抑樓市需求管理措施。然而樓價未有因政府出手而冷卻,反而是「愈挫愈勇」。

過去十年,差估指數由2008年12月的104.8點,升至2018年12月的358.4點,期間升幅241.98%,表現大為跑贏港股以及工資升幅。代表本港股市走勢的恒生指數(HSI),2008年12月報14,758點,其後急跌至2009年3月的11,344點低位,直至2018年初恒指才重上逾30,000點水平,1月錄32,887點。不過港股未能再向上推進突破高位,昨日恒指收報27,942點,比起2009年3月的的低位,港股十年上升約1.46倍,表現跑輸「磚頭」。

至於工資水平,香港於十年來的升幅一直跑輸各項資產,2009年的工資中位數為11,500元,升至2017年16,800元,9年以來升幅為46%,即使把今年工資升幅計算進去,十年來的工資升幅也只不過是五成左右,仍與「磚頭」、甚至股票表現相差一大截。

各行各業受累高樓價

值得留意的是,國際公共政策顧問機構Demographia早前公佈最新調查顯示,香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔的城市,其中樓價對家庭入息中位數比率由2017年的19.4倍惡化至去年的20.9倍,反映家庭收入的增長追不上樓價,亦是調查中唯一超過20倍比率的城市。該機構表示,香港樓價可以用「嚴重難以負擔」來形容。

樓價上升也拉高了住宅租金及舖租,從而衍生劏房、遲婚少子化、小商戶被逼結業等一系列社會問題。可以說,樓市這十年升浪,除了地產商、商舖業主成為最受惠一群外,普羅市民及各行各業都為此付出了不菲代價。 ■香港文匯報記者 黎梓田