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地產新聞
Downtown38 天鑽共沽477伙
(文匯報) 2019年1月21日
低價策略奏效 購買力出動 新盤旺銷

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓價持續尋底,發展商聯手打造「小陽春」,上周末先以大埔天鑽次輪的486伙對撼馬頭角Downtown38首輪的155伙,並成為本年首度單日「雙盤對決」。而兩盤均以貼市定價,低價策略成功吸引買家,其中Downtown38更於下午1時率先售罄,較多戶型選擇的天鑽沽322伙,連同昨日其他一手貨尾,一手市場共錄得492伙成交。另外,屯門The Carmel亦於今天(20日)開售首輪118伙,三盤勢搶盡市場資金及購買力。業內人士估計,二手樓價相信有下調壓力。

屈指一算,上周六及周日(19及20日)多達759伙新盤應市,吸納大批市場資金及購買力。市場消息指,其中主打入門戶型的Downtown 38更於接近下午2時全數沽清155伙;而天鑽截止昨晚亦售出逾322伙,佔發售單位約逾六成。

天鑽8點已現排隊登記人龍

中國海外旗下大埔項目天鑽於昨日早上9時起開售,就記者現場所見,8點已出現排隊等候登記人龍,估計在場有近500人聚集,並由9時起獲安排分批進入,惟人數未如首輪般「墟冚」。中國海外地產董事總經理游偉光表示,天鑽銷售反應熱烈,開售兩個半小時已有約170伙獲買家揀選,將視乎市場反應再決定是否加推。

是次銷售單位包括第3號價單162伙,折實平均呎價13,136元。加推的第4號價單共162伙,折實平均呎價13,350元,較對上一批實際加價約0.6%。加推的第5號價單共162個單位,折實平均呎價13,535元,較上批實際加幅約0.1%。市場消息指,天鑽累收逾4,300票,以次輪486伙計,超購7.8倍:而Downtown 38則累收2,280票,以首批155伙計,超購13.7倍。

同於昨天9時起開售的新地馬頭角項目Downtown38,場況同樣熱鬧,而現場亦有不少80、90後買家到場揀樓。發展商早前表示,整批155伙定價市值逾10億元,折實平均呎價18,187元,而是次銷售中,有115個1房單位,折實價全部低於600萬元。

The Carmel收票超額4.3倍

另外,昨日「無到」的準買家也無有怕,永泰地產旗下屯門項目The Carmel於今天(20日)位於九龍觀塘巧明街 Landmark East的售樓處開售首輪118伙,價單定價由332萬至1,193.8萬元,價單呎價9,488至13,551,而120天即供以價單定價計算,建築期付款要照價單定價加價6%。市場消息稱,該盤暫收約473票,超購約3倍。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目昨日下午5時截票,共錄逾620票,以推售118伙計,超額約4.3倍。他又指出,入票人士絕大部分以用家為主,當中包括不少換樓客及年輕人士,市場反應理想。

逸瓏灣8再加推 周三賣228伙

市場消息指, 截至昨日下午4時,信置白石角逸瓏灣8已累收逾550票,首批108伙將於下周六推售。逸瓏灣8前日(18日)加推第2號60伙價單,全屬標準戶,2房佔35伙,3房佔25伙。最高折扣20.5%,折實售價635.44萬至1,138.51萬元,呎價12,837元至14,728元,折實平均呎價13,655元,比本周一(14日)推出的首張108伙價單的折實平均呎價13,228元高約3.2%。發展商見市場氣氛熱鬧,旋即加推第三張價單,再度加推60伙,並同時上載銷售安排,周三(1月23日)公開發售228伙。