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地產新聞
憧憬放寬按揭 二手市乍旺 睇樓飆四成
(東方) 2019年1月8日
政府研究放寬按揭助市民上車,帶動各區二手屋苑睇樓量大增,個別交投量更顯著回升。天水圍嘉湖山莊過去周日就錄5宗成交,而粉嶺及上水區睇樓量亦暴增達40%。市場人士預期,有關政策一旦落實,將有助穩定樓價。

近日新界上車盤嘉湖山莊買賣氣氛熱鬧,中原伍耀祖表示,該屋苑過去周末兩天共沽6伙,本月則暫累售9伙,平均呎價9,633元。當中包括樂湖居8座中層G室,以520萬元沽出,呎價9,489元。他指,過去3周該盤樓價逐步回升,並已找到支持位,故買家決定入市,至於睇樓量亦按月同期回升達一成。

各區二手樓睇樓明顯向上,世紀21奇豐黎樹森透露,粉嶺及上水區睇樓量急增,過去一周不少買家主動留意樓盤動向,不過區內成交暫不多,主要因為樓價最平的單位,於上月已迅速被吸納,現時入場費已回升。

他續表示,上月粉嶺中心有多宗成交維持約450萬元水平,惟現時同類單位叫價已升至470萬元,加上盤源減少,令本月至今成交不多。

至於將軍澳區,香港置業劉浩勤指,區內睇樓客增30%,部分為未能成功購買新盤的向隅客,因而回流二手市場。

第一城呎價近1年低

新界區另一上車大型屋苑沙田第一城上周睇樓人士增長約20%,美聯翁凱傑解釋,主因是不少準買家希望先睇樓後再作部署。他亦透露,該屋苑中高價大單位樓價續跌,15座中層C室,實用面積853方呎,三房套房間隔,外望城門河景,累減162萬元,以1,018萬元售出,呎價11,934元,創屋苑呎價近一年新低。

至於荃灣區二手市,美聯梁仲維亦稱,該區現時樓價一般較去年高位已回落15%,帶動本月已錄約15宗成交,包括傳統上車屋苑如荃灣中心、荃威花園及綠楊新邨等,成交量按月多兩成。區內海灣花園一個2座低層A室,近期以575萬元成交,呎價10,788元,創逾一年半的低位。

南豐新邨620萬易手

即使向來樓價較穩健的港島區屋苑,近期跌勢亦加劇。中原張略欣稱,鰂魚涌南豐新邨2座低層B室兩房戶,減價至620萬元易手,呎價15,857元,重返一七年第四季水平。

事實上,近月樓價持續滑落,跌勢亦開始擴大,據差餉物業估價署資料,截至去年十一月私人住宅售價指數按月再跌3.5%,為十年以來單月最大跌幅,亦形成連挫四個月的頹勢,累跌約7.2%。各區交投增加,但價錢仍持續回落。

樓市反彈幅度料僅5%

對於政府研究放寬按揭,部分業界人士認為有利樓市發展。資深投資者吳龍飛認為,對市場有刺激作用,樓價會回穩,甚至有向上的可能性,但反彈幅度最多僅約5%。不過,即使措施落實,相信亦只會適用在細價物業上,料600萬元以下住宅可受惠,估計會有市民趁樓價回落,首期減少下,物色單位上車。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則表示,即使政府放寬按揭成數,相信亦要等待合適時機,因樓價只回落了數月。若未來市況仍然向下,有關措施或有機會出台,但也要視乎屬局部或全面放寬,料將針對自住及首置人士。至於對樓價估計只有穩定作用,不會因而逆轉上升。