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地產新聞
P按隔近5年再雄霸按市
(文匯報) 2019年1月2日
從金管局最新數據顯示,2018年首11個月新批出按揭貸款額及新取用按揭貸款額同創歷史新高,宗數亦分別突破10萬宗及8萬宗。不過,經絡按揭轉介預期,受貿易戰、經濟數據放緩、歐洲多國政治不穩等因素持續影響入市意慾,本港2019年上半年多個按揭數字或會呈下行狀態。另值得一提的是,去年11月P按使用比例升至57.7%,為自2014年1月後比例再次高出H按。

在2018年11月,本港住宅新申請按揭貸款的宗數為9,431宗,環比減少12.3%。至於新批出按揭貸款額及宗數分別錄得296.56億元及7,341宗,環比微跌1.5%及1%。新取用按揭貸款同樣下跌,金額及宗數分別錄得258.94億元及6,404宗,環比下跌16.9%及18%。

新批出按揭額創新高

以2018年首11個月計算,新批出按揭貸款額及宗數錄得4,140.12億元及102,424宗,同比增加12.3%及5.2%。金額創出歷史新高之餘,宗數亦為自2011年後再破10萬宗。至於新取用按揭貸款額及宗數錄得3,217.64億元及81,231宗,同比增加11.3%及4.3%,前者同創歷年新高,後者亦創2011年後7年的高位。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,按市2018年上半年以發力為主,下半年受到多種外圍因素影響,如貿易戰、經濟數據放緩、歐洲多國政治不穩等,打擊香港市民入市意慾,相信情況有可能維持一段頗長時間,因此料2019年上半年多個按揭數字會呈下行狀態。

劉圓圓:加息前轉按微升

另外,去年11月轉按貸款額及宗數分別錄得121.32億元及3,285宗,按月上升1.9%及0.5%。劉圓圓表示,11月市場仍對下月美國加息持正面想法,香港銀行亦有可能跟隨,因此引起部分業主轉按以把握較低息率及可觀的現金回贈。另外,去年11月按揭比率為45.7%,按月上升1.1%,平均還款年期為319個月(即26.6年),連續三個月不變,平均按揭貸款額則由上月的406萬元跌至404萬元。

自去年8月起普遍銀行的H按封頂息率比P按高出10點子,H按使用比例節節下退。從去年11月P按使用比例可見,最新報57.7%,按月上升10.4%。相反,H按使用比例一直削減,去年11月為40.4%,按月下跌10.4%。定息按揭維持0%不變。此乃自2014年1月,相隔差不多五年後,P按的使用比例再次高出H按。劉氏預料,若銀行未有計劃再次調整按息,相信P按使用比例仍會佔優。