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地產新聞
廖偉強:減價一成才有承接
(文匯報) 2018年12月27日
業主「企硬」 買家觀望 二手成交膠着

香港文匯報訊(記者 黎梓田)2018年踏入倒數階段,二手市場上數次出現大幅減價成交,個別減幅更超過兩成,例如荃灣麗城花園、將軍澳日出康城、美孚新邨等。有代理業界指,業主不減價一成左右就基本無成交,減價盤以1房、2房上車盤為主,惟業主「企硬居多」,導致買家入市意慾大減,綜合上周末至聖誕假期的成交量計,較去年同期有所減少。

利嘉閣地產行政總裁廖偉強表示,樓市走勢仍持續向下,現時二手市場的準買家均「等緊業主減價」才入市,除非是一些很特殊、可遇不可求的單位,否則,這些準買家就寧願轉吼優惠較多的一手樓,或者繼續觀望。至於叫價跌幅,每區也不一樣,而過往升幅較大的1房、2房上車盤,受到政府推出的綠置居、首置盤、居屋供應影響,叫價跌幅相對較大,叫價基本上要減一成以上才獲承接。

布少明:兩類業主願大幅減價

另一方面,業主取態仍普遍進取。廖偉強指,業主願意減價的只佔少數,加上外圍不利因素,因此上周末至聖誕假期的二手成交亦是寥寥可數,而且大部分都是減價個案,雖暫未有具體數字,但成交量肯定較去年同期下跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,聖誕假期間大多準買家及業主仍處外遊,其餘的準買家亦受中美貿易摩擦影響而抱持觀望,二手成交冷清。由於「大家都睇唔通後市」,因此這批準買家的目標主要是尋找市場上的平盤、筍盤,近期大部分個案的成交價均比起高位回落一成半至兩成,而近期亦已經消化了市場一批平價盤。

布少明提到,一般來說只有兩類業主願意大幅減價,第一類是借貸過多、財政出現問題的業主,第二類是換樓業主,除了這兩類業主之外,並不是每位業主均願意大幅下調叫價,特別是財務穩健的業主,他們寧願等,甚至轉賣為租,以彌補供樓及利息支出。

海欣花園單位累減145萬沽

至於假期成交方面,劈價幅度全部達到1成至2成。中原地產戴祖強表示,屯門恒豐園於聖誕節錄得成交,最新成交單位為2座高層E室,實用面積436方呎,業主今年9月開始放盤,叫價540萬元,見市況逆轉,最終劈價67萬元或12.4%,以473萬元沽出單位,折合呎價10,849元。

另外,中原地產陳輝麟表示,青衣海欣花園於周末錄得5座中層H室成交,單位面積511方呎,屬2房間隔,9月開價820萬元,隨市況欠佳,11月減至730萬元,本月進一步減至700萬元,最終再減至675萬元沽出,實用呎價13,209元,放盤3個月,累減達145萬元或17.7%。

領峯「破蛋」盤劈價逾「2球」

觀塘區新盤熱賣,惟未有帶動鄰區交投氣氛。中原地產伍錦基表示,將軍澳日出康城領峯近日終「破蛋」,錄本月首宗成交,該單位為7座中層左翼C室,屬實用面積730方呎的3房戶,原業主於今年9月份以1,050萬元放售,惟放售三個月以來未有承接,至近日減至818.6萬元後成功易手,累減231.4萬元或22%,實用呎價11,214元。

過去的九龍區上車盤曾備受追捧,但淡市下同樣的光環不再,業主仍被迫減價出貨,香港置業曾家輝表示,大角咀奧柏.御峯早前錄得開放式戶買賣,單位為2座中高層H室,採開放式間隔,實用面積約274方呎。曾家輝稱,單位以580萬元放盤3星期即獲區內客接洽,議價後減價88萬元或15.2%,以約492萬元成交,實用呎價約17,956元。

太古城單位減「2球」易手

港島屋苑向來防守力不俗,但亦有少數業主叫價出現「鬆動」。中原地產張光耀表示,鰂魚涌太古城早前錄得興安閣中層A室劈價易手,實用面積583方呎,原業主11月叫價1,300萬元,新近減價220萬元或16.9%後,以1,080萬元沽出,實用呎價18,525元。