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地產新聞
逾二千伙新盤趕年底前推
(文匯報) 2018年12月17日
一二手溢價降 發展商料續低價搶客

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰暫時休戰,加上美國加息步伐或放慢,信置牽頭觀塘凱滙低開再度掀起新盤熱,首批488伙一日沽清,一洗第四季新盤頹風,發展商亦趁旺勢加快推盤步伐,年底前尚有2,033伙新盤單位伺機出擊。業界分析指,隨着樓價回軟,一手樓與二手樓溢價已由年初的10%至20%下降至第三季只有5%,相信未來新盤貨源多的地區或大型新盤會繼續採取低市價開盤策略,但貨源少的新盤料仍會貼市或略高於市價開盤。

美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報記者訪問時指出,今年上半年樓市氣氛向好,一手樓與二手樓仍有10%至20%溢價,然而下半年中美貿易戰困擾市場,觀望氣氛濃厚,二手樓價開始回落,發展商要賣到樓,自然要跟住二手樓價回落才有承接力,令第三季兩者溢價已收窄至5%。他估計,第四季兩者溢價會更低。

低價吸引剛性需求

劉嘉輝認為,凱滙的一房入場銀碼其實都要733萬元,如果買三房戶更要約1,600萬元,反應仍如此熱烈,顯示市場有一定剛性需求,只要開盤呎價有吸引力,買家覺得筍,便可吸引市民置業。事實上,市場原本預期凱滙開盤呎價至少需2萬元或以上,最終折實平均呎價約1.73萬元,比同區二手呎價1.85萬元還要低,與同期屯門納米新盤呎價相若,自然具吸引力,連二手客都搶過來。他指出,發展商此舉測試到市場溫度,達到價跌量升的效果。

事實上,凱滙開紅盤帶旺市場氣氛,其他發展商亦增加優惠吸客,如南豐牽頭日出康城LP6加入1%售價折回的聖誕優惠、九龍建業旗下油塘海傲灣則力吸其他新盤向隅客,今日下午2時至7時到海傲灣售樓處參觀並參與問答遊戲,即可獲派1,000元旺角始創中心現金購物禮券一份,每小時名額4個。

Downtown 38瑧尚快推售

另外兩個東九新盤則開始伺機搶客,新地於馬頭角Downtown 38共有228伙,主打一房戶,佔該盤70%,新地副董事總經理雷霆預告,首批將有不少單位折實價低於600萬元,可以承造80%按揭。新世界旗下馬頭角瑧尚正待批預售樓花同意書,一旦獲批,將於短期內展開軟銷,該盤共有294伙,提供一房及兩房單位,同樣主打一房戶,佔逾80%。

展望未來新盤開價策略,劉嘉輝估計,明年約有1.5萬至2萬個新盤單位推出市場,如屯門、深水埗及將軍澳等地區新盤供應量較多,料發展商仍會採取低市價開盤策略,但貨源少的地區,如港島區明年只有約1,700伙新盤單位供應,加上其地價成本相對較高,料發展商仍會用貼市或略高於市價開盤。

美聯:加息影響不大

他表示,市場仍觀望中美貿易戰進展,目前來看,本港失業率仍低,美國即使於周內再加息,香港銀行在存款結餘仍有700億元支持下,料只會加息八分之一厘,對樓市影響不大,料明年樓價平均會下跌10%之內。