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地產新聞
樓價跌8周市區冧得快
(東方) 2018年11月24日
樓市頹勢未有轉機,反映主要屋苑二手市況的樓價指數連跌八周,累挫3.98%,近兩周市區跌勢顯著擴大。樓價急速下滑,辣招鬆綁盤近乎無錢賺,東涌東環II特色戶三年多只升值52.5萬元,若扣除持貨成本接近平手離場。

上述中原城市領先指數最新報179.18點,按周跌0.68%,跌幅略為收窄。大型屋苑樓價指數同樣八連跌,累減約4.1%至181.17點。而中小型單位是大市下調的主因,該項指數報179.41點,按周跌0.76%,連跌十二周共5.17%,追平○○年三月以來最長連瀉紀錄。

以地區劃分,港島區指數按周跌1.28%至182.6點,連跌兩星期共3.05%。九龍區亦較上周下挫約0.95%,兩周共現2.85%跌幅。

事實上,該指數128個成分屋苑中,多達97%的調整呎價較上月下跌。期間樓價跌幅以市區盤為主,據該行資料,期內以西灣河嘉亨灣下瀉得最快,平均調整實用呎價按月急挫16.9%至20,463元。緊隨其後的三個屋苑均位處東九龍,分別為九龍灣德福花園、將軍澳新都城,以及牛頭角淘大花園,呎價比一個月前跌約12.6至13.1%。

東涌東環三年僅賺7%

鬆綁盤無利可圖,高峰期轉手升幅達四至五成的東環項目,連錄兩宗賺價不足一成個案。美聯物業方吉和指,東環II第1B座連平台戶,九月中屆滿三年辣招期,以1,100萬元放盤,劈至732.2萬元成交,累減367.8萬元或33.4%,呎價11,772元,創同類二手新低。原業主持貨三年多獲利7.7%,為該盤獲利幅度最細的二手成交。

此外,中原陳偉業稱,同屋苑1B座高層12室,三房套房間隔,以833萬元沽出,呎價13,056元,三年升值67萬元或約9%。

學者估市況下季回升

對此,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,鬆綁盤以平手離場只屬零星個案,相信未來仍會出現,但未必會大量湧現同類個案。他又指,持貨剛滿三年便沽貨的業主,由於大部分為投資者,故擔心稍後轉售會蝕讓。

對於後市,他認為樓價調整期一般需要半年或以上時間,加上市場上充斥不明朗因素,估計樓市最快明年第一季後才回升。

囍滙賣790萬 返去年

樓市向下,迷你單位失去支持。消息指,元朗尚築2樓開放式單號室,減至358萬元成交,創今年新低,呎價14,672元,料為項目二手低位。資料顯示,對上同面積及坐向相若單位,七月以431萬元售。相比最新成交跌價16.9%。

此外,中原李志豪指,灣仔囍滙2期2座低層L室,開放式間隔,減150萬元,以790萬元售,呎價24,012元,做價返回去年底。