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地產新聞
60%大屋苑估價返年初
(東方) 2018年11月19日
近月樓價急速調整,面對負資產有機會重現,銀行取態亦變得有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔12個或60%,估價已重返半年至九個月前水平,有兩個相比高峰更回落逾一成。當中以馬鞍山新港城表現最差,一個兩房戶估價連跌三個月,較高位挫11.5%或81萬元。

據最新銀行估價顯示,於八月份估價一度高達702萬元的新港城J座高層戶,現最新僅錄621萬元,屬三月水平,該單位實用面積338方呎,呎價18,373元。

世紀21奇豐莊瑞生表示,近期該盤交投持續淡靜,大部分業主已主動降價,個別減幅達15%。但本月暫亦只錄約兩宗買賣,兩房戶樓價已跌至600萬元。現時放盤叫價最低由590萬元起,為P座實用面積337方呎中層單位,每方呎約17,507元,而三房戶叫價由770萬元起。

新都城每呎售12995元

至於將軍澳新都城2期2座低層戶,實用面積538方呎,最新估值799萬元,更跌至二月份水平。若與高位868萬元相比,則累挫7.9%。香港置業劉浩勤表示,本月屋苑連錄兩宗做價跌穿600萬元個案,包括1期1座中層C室兩房戶,實用面積364方呎,成交價585萬元,呎價16,071元。

他續稱,即使平價單位獲承接,市場很快會再有業主劈價,故現時仍有2至3個盤源叫價低於「6球」。

由於業主叫價不再堅持,帶動該盤成交有所增加,本月暫已錄約7宗買賣。世紀21將軍澳魏仕良稱,該屋苑第3期都會豪庭1座中層H室,實用面積631方呎,屬三房包括套房間隔,剛以820萬元售出,成交呎價12,995元。相比九月售出的4座中層F室同類單位,當時成交價998萬元,呎價15,942元,是次呎價明顯低約18.5%,單位實用面積626方呎。

黃埔出貨或需狠劈一成

縱使抗跌力一向較強的市區物業,前景亦未敢樂觀,近期跌勢同樣驚人。紅磡黃埔花園2期16座低層戶,實用面積466方呎,八月時估價升至883萬元,之後連月累跌10.3%或91萬元,最新為792萬元,呎價不足1.7萬元。中原黎浩棠稱,該盤市況膠着,上半月只錄約兩宗買賣,而十月同期亦只錄1宗。目前放盤單位料要減價8至12%才有承接。

學者料二手劈價持續

而樓齡較新的長沙灣碧海藍天,一個1座實用面積499方呎高層戶,最新估價871萬元,呎價17,455元,同樣已回到四月時水平,相比高峰時950萬元,則跌79萬元或8.3%。

上月估價仍然「撐得住」的鰂魚涌三個大型屋苑,十一月份不單全面回落,而且跌勢頗急,單月同挫6%。其中,康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶,最近銀行估值為867萬元與931萬元。此外,太古城順安閣低層戶,實用面積580方呎,亦由1,153萬元,跌至1,084萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,現時市況向下走,短期內看不到會有重大轉變。由於中美貿易戰未明朗,加上股市波動,以致人心虛怯,同時利息趨升對市場也有影響。

他續稱,最近樓價已有明顯下滑,個別較誇張個案跌幅更有兩成之多。有了參考對象,故銀行估值亦會變得保守,預計仍有新盤及二手業主劈價,而有關情況將會持續一段時間。