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地產新聞
樓市五節棍之樓價預測跌幅逐步擴大
(林木地) 2018年11月17日
第一棍:中資大孖沙重返市場奪地

中資重返買地市場,今次出手奪啟德跑道靚地,被認為爆冷奪標,成功打敗本地各華資財團,每呎要萬五元,更較上一幅賣地高七個巴仙。

《文人報》報導,高銀爆冷,逾89億奪啟德跑道地,位置較前一幅開揚,每呎地價高7%。政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標,上周先由新世界(0017)、會德豐(0020)、恒地(0012)及帝國合組的財團以83.33 億元先拔頭籌,可惜未能再下一城,啟德第二幅跑道地4B 區4 號地皮,最終由「程咬金」高銀金融(0530)及其主席潘蘇通以逾89 億元奪得,每方呎樓面地價15,498 元,比新世界等投得之地皮略高7%。

第二棍:綠置居車位價賣熱爆

資助房屋出台每每成為焦點,今次綠置居更以車位價賣樓,吸引力十足,最平入場價一球唔駛,但認購估計相當熱熾,分分鐘數萬宗計。

《阿爺報》指出,四二折麗翠苑,4.7萬即上車,2545伙綠置居擬下月發售,最平售93萬元。綠置居恒常化後首個項目、位於長沙灣東京街的麗翠苑共2,545個單位,房委會擬於下月發售。消息指,麗翠苑以市值四二折定價,單位售價介乎93萬元至300萬元,平均呎價6,243元。換言之,最平單位首期只需4.7萬元有找便可「上車」。房委會下月接受公屋租戶及輪候冊家庭等合資格人士申請,預料明年2月攪珠,3月揀樓。

第三棍:樓價預測跌幅逐步擴大

樓市踏入向下周期若隱若現,今次由外資測量行拉響起警報,話樓價隨時跌兩成半,仲話政府要考慮減辣,為市場開一度逃生門云云。

《小超報》話,仲量聯行料住宅價最多挫25%, 10年升勢終結,籲減辣開「逃生門」。樓市形勢逆轉,仲量聯行認為,目前住宅市場已進入調整期,估計至2019年底前樓價將下跌15%,若中美貿易戰持續惡化,最壞情況跌幅甚至達25%,建議政府放寬部分樓市辣招。

第四棍:中資賣樓壯士斷臂救亡

有中資退場,為套現更要削價沽貨,要蝕幾千萬元離場,可証明投資本港物業,並非百發百中,要班水回朝更要壯士斷臂也。

《搵銀報》表示,海航沽銅鑼灣舖,蝕3350萬離場。海航系在全球屢出售資產套現,新近以8,650萬元沽出銅鑼灣yoo Residence一個地下連1樓的舖位,但帳面要蝕3,350萬元離場。
海航早年在港除了購入啟德地皮外,還購買了豪宅單位及工商舖,去年以公司股權轉讓方式,向資本策略(00497)購入yoo Residence的複式單位及地下舖位。

第五棍:一手盤減價避不了

一手市場放慢,有地產商採減價增優惠,今次由將軍澳盤揭開減價序幕,最高減成一成半左右,近年一手盤下下賣清,今後將較難重現了。

《阿爺報》講,藍塘傲減價,推先住後付。樓市交投淡靜,為求去貨,麗新及帝國集團合作發展、已屆現樓的將軍澳藍塘傲推出1,080日長成交期優先入住付款計劃,並將其中12伙劈價5%至14%,每戶更可獲贈10萬元傢俬優惠本周生效。