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地產新聞
祥華邨累減五成沽 綠表呎價三千元
(文匯報) 2018年11月17日
二手進入冰封,放盤叫價回落,刺激買家伺機入市平盤,有部分屋苑近日錄得「開齋」成交,例如貴價屋苑奧運站瓏璽有2房戶累減110萬後以1,340萬元易手,成為屋苑本月首宗成交;而青衣區屋苑翠怡花園同樣錄得本月第一宗成交,有2房單位減價逾一成獲承接,成交造價600萬元。公屋粉嶺祥華邨二房單位綠表激減122萬沽出。香港文匯報訊(記者  黎梓田)

利嘉閣地產郭敏輝表示,粉嶺祥華邨近日錄得一宗公屋大減逾1球的二手成交,該單位為祥和樓低層12室,實用面積約423方呎,現為兩房兩廳間隔。原業主早於2017年8月放盤,當時樓市氣氛良好,遂以250萬元放售,惟反應一直冷淡,直至近日一減再減下,終以128萬元綠表價易手,累減約122萬元,減幅更高近5成,而折合實用面積呎價約3,026元。據了解,原業主於2005年6月份以約12.4萬元購入上述單位,現轉售賬面可獲利約115.6萬元,升幅逾9倍。利嘉閣地產阮好珍透露,奧運站瓏璽新錄得11月份首宗成交,成交單位為6A座中層C室,實用面積524方呎,屬標準2房戶,原業主最初開價1,450萬元,近日累減110萬元或約8%後,以1,340萬元沽出單位,實用呎價25,573元。阮好珍指出,原業主2011年以1,017.2萬元購入單位,現轉售賬面賺近323萬元或32%。

翠怡花園盤減70萬沽 議價10.4%

利嘉閣地產彭錦添表示,青衣翠怡花園11座高層A室,實用面積約450方呎,採2房間隔。單位原叫價670萬元,經議價後減價70萬元或約10.4%,單位最終以600萬元沽出,實用呎價約13,333元。據了解,原業主於2005年8月,以約158.8萬元購入上址,持貨多年,現轉手賬面獲利約441.2萬元,賺價約2.8倍。

嘉湖高層戶比高峰期低19%沽

中原地產胡啟文表示,天水圍嘉湖山莊錄得美湖居5座高層C室減價成交,實用面積544方呎,屬純3房間隔,叫價原本減至580萬元,近日再減至568萬元沽出,實用呎價10,441元。胡啟文指,買家為首置人士,見同類單位於樓市高位造價達698萬元,叫價較高位少19%,於是把握機會入市。