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地產新聞
白居二買賣 兩周70宗
(東方) 2018年11月5日
十月下旬白居二大軍湧入市場,短短兩周已錄至少逾70宗同類買賣,樓價低水的天水圍居屋更成為搶購目標,佔至少27宗。適逢樓市氣氛急轉直下,部分買家亦成功執平貨,有3個市區居屋做價,較今年高位跌逾百萬元。

近月市場入市氣氛減慢,但過去兩星期在該類買家推動下,居屋交投急增。綜合代理提供數字,天水圍出現最多同類成交個案,主要來自天頌苑、天盛苑及天富苑。祥益蕭嘉偉表示,期間區內未補價第二市場成交數字,較十月上半月購買證發出前,勁升約3倍之多。

他續稱,早前樓市受中美貿易戰及加息等影響,加上新居屋折扣率提升,以致未補價市場交投煞停。不少業主為吸引買家入市,紛紛調減叫價,個別單位減價幅度多達三成,令市場湧現一批平價盤。

居屋王富榮呎價萬一

事實上,若以之前層數相若的同面積單位成交作對比,上述三個天水圍居屋錄得的白居二買賣,均出現跌價約五、六十萬元個案。如天富苑A座高層1室三房戶,實用面積650方呎,以約400.8萬元售出,較今年四月份相類買賣463萬元,低出62.2萬元,跌幅約13.4%。

而沙田、大圍及馬鞍山亦出現10宗有關買賣。世紀21奇豐莊瑞生指出,近日白居二購買力釋放,區內資助房屋睇樓量較早前爆升五成,但樓價則顯著回落。期內沙田愉翠苑M座低層E室面積519方呎單位,易手價僅450萬元。據房委會資料,同面積買賣個案今年只有中層及高層戶,但售價最平也要510萬元。

至於市區居屋,由於涉及樓價較大,因此部分更出現跌價百萬元的情況。以「千萬居屋」旺角富榮花園為例,該屋苑錄得約3宗白居二個案,當中跌得最勁為17座高層J室兩房單位,實用面積484方呎,上月底以552萬元未補價售出,呎價11,405元。對比八月份一個同面積高層戶作價曾達670萬元,即兩個月賣平了118萬元,跌幅約17.6%。

世紀21家天下黎振傑亦表示,該屋苑現時放盤不多,只有約12個,而業主叫價已隨市況下調約10至15%。目前最平為11座中層K室,實用面積431方呎,叫價520萬元,呎價12,065元。

另一個樓價平了百萬元的居屋為油塘鯉安苑,該盤B座低層6室三房戶,實用面積650方呎,近期僅以580萬元沽出,較七月以690萬元易手的同類單位,大幅低出110萬元。

世紀21聯誠謝寶昭指出,該屋苑放盤業主近日普遍減價一成,其中B座低層6室同戶型的單位,在上址以低價售出後,放盤價亦由700萬元,銳減約14%至600萬元,成為現時最低入場三房單位。

雅濤閣較高位平165萬

即使港島區居屋,樓價同樣有下調壓力。黃竹坑雅濤閣低層實用面積422方呎單位,僅以385萬元售出,較五月時相類成交550萬元,相差約165萬元。

對於白居二買賣強勢可否持續,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,現時此類買賣增多,主因樓價下跌所帶動,並不代表價格有支持。