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地產新聞
長安邨居二價跌穿兩球
(文匯報) 2018年10月12日
特首林鄭月娥發表新一份施政報告中預告中短期房屋供應增加,市場恐懼情緒升溫,各區二手劈價湧現。青衣長安邨居二市場有低層單位以220萬元放盤,多月無人問津,直至施政報告發表當晚業主態度軟化,減至195萬元售出,成為青衣今年2月以來首宗跌穿「兩球」成交。另外,粉嶺名都出現撻訂個案,該2房單位以525萬元重新放盤,較原先成交價減價5萬元。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

市場消息指,長安邨安湖樓低層16室,面積349方呎,居二市場原叫價220萬元,該放盤兩至三個月卻一直無人問津,業主於報告發表當晚終於軟化,減至195萬元成交,呎價5,587元,為青衣2月以來首次跌穿200萬元個案,也是報告後青衣首宗劈價成交。

此外,祥益地產巫嘉露表示,屯門大興花園錄得2期3座高層H室成交,面積419方呎,2房間隔。業主於9月時叫價550萬元,及後累減80萬元,直至報告出爐,再劈價20萬元,最終獲區內客以450萬元承接,實用呎價10,740元。

買手撻訂名都失20萬

多項不利因素「圍攻」樓市,二手樓價回落,市場撻訂個案頻現。中原地產藍浩然表示,粉嶺名都6座低層B室,面積399方呎,屬2房間隔,上月底以530萬元沽出,呎價13,283元,但新買家於施政報告發表當日,到代理行辦理取消交易文件。據悉,買家已支付10萬元訂金,連同2%代理佣金,是次損失約20.6萬元離場,現單位以525萬元重新放售。

領都業主付辣稅離場

另一邊廂,有人趁報告發表前付辣稅走貨,中原地產伍錦基表示,日前錄得將軍澳日出康城領都5座高層LD室轉手,面積972方呎,4房間隔,原叫價1,300萬元,業主恐中美貿易戰打擊樓市,故減價150萬元,以1,150萬元售出,呎價11,831元,屬劈價成交。而賣方於2016年8月以870萬元買入上址,仍未過3年額外印花稅期(SSD),需支付10%辣稅,涉115萬元。

細單位劈價更狠,早前升勢較急的九龍灣得寶花園1房戶亦錄得連減多口價成交。利嘉閣鮑允中指,報告前錄得得寶花園H座低層2室減價易手,面積282方呎,屬1房間隔,成交價433萬元,呎價15,355元,呎價較同類高位約1.8萬元低逾一成。據悉,單位於6月以520萬元放售,8月減至490萬元,本月再減至450萬元,終以433萬元成交,累減87萬元或17%。