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地產新聞
美孚新邨3房跌破「9球」
(文匯報) 2018年9月26日
二手冷風持續,業主心灰減價求售,屋苑樓價出現「集體回落」,部分大型屋苑成交造價更多次跌破「關口位」,例如美孚新邨再錄得3房低過「9球」(即900萬元)成交;而沙田第一城亦再錄得「5球」(即500萬元)單位成交,較7月高位回落超過一成。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

美聯物業王俊康表示,荔枝角老牌屋苑美孚新邨再錄低過「9球」成交,單位為4期百老滙街113號的中層高層C室,實用面積657方呎,原則3房單位,業主最初叫價1,000萬元,惟最終以898萬元易手,減價102萬或10.2%,呎價13,668元。據悉,同座同室低兩層單位,面積及景觀相若,今年5月底成交價同樣是898萬元,意味上述成交單位重返5月造價水平。

第一城2房僅守500萬

另一邊廂,大型屋苑沙田第一城2房再錄「5球」關口成交。美聯物業黃錦瀚表示,屋苑42座中低層E室,實用面積284方呎,以500萬元易手,實用呎價17,606元。資料顯示,同座高數層的F室單位6月以530萬元易手,是次成交價則平30萬元或5.7%。而同座高幾層的A室單位,面積一樣,7月份造價達570萬元,相比同座相同面積單位,是次新成交較7月份回落12.3%。

祥益地產高級區域經理黃慶德指,新屯門中心新近錄1座高層F室轉手,實用面積455方呎,採2房設計,原業主叫價618萬元,放盤3個月,因應二手市道轉差,業主態度軟化,累積減價83萬元,獲同區上車客以535萬元承接,實用呎價11,758元。

翻查資料,同樣位於新屯門中心的1座中層F單位,於今年5月以563.8萬元易手,上述成交單位高約廿層,造價則平28.8萬或5.1%。

山景邨呎價跌破1萬

近期一手主導市場,公屋呎價亦出現回落,屯門山景邨呎價跌穿1萬元。祥益地產胡志偉表示,山景邨景華樓A翼4座高層11室,實用面積296方呎,原業主9月初放盤叫價380萬元,其後減價至315萬元,最終以290萬元﹙已補地價﹚售出,兩次累減90萬元或約23.7%,呎價9,797元。對比今年1月,山景邨B座景華樓高層06室,實用面積287方呎,成交價286萬元,呎價9,965元,屋苑最新呎價回落至今年1月水平。