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地產新聞
公居屋交投兩年半最靜
(東方) 2018年8月17日
政府六月底公布調升新居屋折扣率至五二折後,資助房屋未補價第二市場交投即時插水。七月只錄得97宗同類成交,按月萎縮約28.1%,亦是自一五年十二月後,單月交投首度跌穿百宗水平。

房委會資料顯示,於五月及六月份,該類物業分別有187及135宗成交,即直至上月已連續兩個月下挫,較今年高位大幅滑落達48.1%。事實上,本月該市場成交量頹勢未止,上半月僅錄13宗,較七月同期只多1宗,繼續低位徘徊。

荔欣苑595呎賣770萬

然而,新房策令買賣「尋底」,惟對做價似乎未有帶來衝擊。據該會資料,上月成交的荔枝角荔欣苑高層單位,實用面積595方呎,以770萬元售出,呎價達12,941元。單位打破今年五月由牛池灣嘉峰臺錄得的12,746元紀錄,在招後造出九龍區呎價歷史新高。

此外,藍田康逸苑一個實用面積650方呎中層戶,亦在本月以702萬元的屋苑新高價售出,呎價10,800元。Q房網香港董事總經理陳坤興指出,八月未補價成交平均呎價8,505元,按月再升約0.2%,連續兩個月破頂,呎價破萬比例亦佔約30.8%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,上述交投量數據在新招後大減,是不難理解,相信與新居屋價格與私樓脫鈎有關,不少買家會等抽籤「博唔到再諗」。而過往同類買賣較多,是因為無論買新樓或二手樓,樓價都是市價七折左右,不用特意等待。

冠熹苑呎價逼兩萬新高

他續稱, 雖然新一批居屋折扣率較大,但位置就沒有選擇,因此仍然會有個別買家在二手市場尋找心儀單位,解釋了現時市場還有高價成交。

事實上,已補價自由市場單位,原則上已等同私人物業,因此受到新招的影響更為輕微。消息指出,何文田冠熹苑高層10室,實用面積211方呎,開放式間隔,新近以420萬元易手,呎價達19,905元,創全港居屋呎價新高。

之前的高價紀錄亦由該屋苑保持,單位為高層1室,面積與上址相同,上月以398萬元易手,呎價18,863元,意味最新紀錄在短短一個月內,明顯推高約5.5%。

將軍澳區都出現居屋新樓王,市場消息稱,寶明苑A座高層1室,實用面積212方呎,八月以398萬元轉售,呎價18,774元創全區新指標。