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地產新聞
細單位現樓貨尾僅587伙
(文匯報) 2018年7月23日
政府上月底發佈房屋政策,其中以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場所設的空置稅引起市場關注。Q房網香港數據研究中心本月初一項統計,現樓貨尾數量統計有3,882伙,其中以3房及4房單位最多。首置族追捧的400呎以下上車盤,貨尾量則為各類戶型中最少,不足600伙,佔現樓貨尾比例僅17%。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

逾千呎現樓貨尾佔44%

根據一手住宅物業銷售資訊網資料,現樓貨尾數量統計有3,882伙,其中於2013年一手新例生效後開售的項目,則仍有3,433個貨尾,Q房網指,這3,433伙貨尾以1,000呎以上大單位比例最多,合共有1,505伙,佔整體現樓貨尾量43.8%。而400呎至1,000呎中型單位,貨尾量較少,有1,341伙,佔39.1%。400呎以下上車盤只有587伙,佔17.1%,為各呎數中最少。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,現時現樓貨尾量以適合換樓客的3房、4房單位及洋房等豪宅較多,佔現樓貨尾近4成,推出空置稅或可鼓勵發展商釋放該類單位的供應,對換樓客或有正面幫助,但對上車客而言,由於細單位的現樓貨尾量長期處於低水平,相信開徵新稅對上車客的幫助有限。

陳坤興續說,新房策銳意規管發展商銷售手法,務求增加住宅物業的短期供應,預料往後會刺激發展商加快步伐推出單位,但增加房屋供應仍然為政府協助市民置業的長遠之策。

「惜售」豪宅做法待變

如果以單位間隔進行分析,較適合首置客的2房或以下單位(包括開放式、1至2房),合計有1,094伙現樓貨尾,各佔該類單位總數3.8%至8%不等,反映發展商一直較積極推售2房或以下單位,傾向貨如輪轉地轉售這類物業,因此貨尾佔該類單位總數不多。

而適合換樓客的3房及4房單位,合計有1,312伙,佔該類單位總數介於6.5%至19.5%。而5房、洋房及特色單位數量合計989伙,佔該類單位總數介於23.5%至54.7%。單位間隔越大,貨尾所佔比例亦越大,反映發展商對此類間隔過去一直非常「惜售」。