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地產新聞
公屋加租一成 76萬戶受影響
(文匯報) 2018年7月6日
因應家庭收入增長 9月起戶均多繳188元

香港文匯報訊(記者 岑志剛)房委會完成兩年一度租金檢討後,昨日提出由今年9月1日開始向全港近76萬個公屋租戶加租10%,幅度介乎34元至469元不等,平均加幅為188元。消息指,加幅最多為柴灣翠樂邨的60平方米單位,加幅最少為屯門田景邨的9.41平方米單位。房委會解釋,2017年度公屋家庭月入較2015年度增約11.59%,根據租金調整機制和「封頂」安排決定是次加幅。而政府今個財政年度已寬免四季差餉,房委會會把差餉全數轉歸公屋租戶,預計可抵消部分租金升幅。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,加租後,公屋平均租金佔家庭收入比例仍低於私人市場,算是可負擔的合理水平。

房委會昨日向立法會房屋事務委員會提交的文件,指香港公屋家庭月入由2015年平均20,566元增至去年22,950元,升幅達11.59%。根據公屋租金調整「封頂」上限,全港公屋今年將加租10%,以去年12月公屋平均月租約1,880元計算,加租10%後,租金平均上調約188元。

公屋11億赤字料減至5000萬

房委會在9月加租後,全港公屋每月租金將由現時346元至4,690元增至約380元至5,159元。消息指,加幅最多為柴灣翠樂邨的60平方米單位,加幅最少為屯門田景邨的9.41平方米單位。

房委會指出,公屋平均租金與公屋租戶平均家庭收入比例一直逐步下降,由2007年的9.97%降至按是次檢討上調租金後的9.14%,可見現行機制已能有效確保租金調整幅度符合公屋租戶的負擔能力。長遠而言,租戶負擔租金的能力只會改善而不會轉差。

房委會預計,2018至19年度租住房屋運作賬目的赤字預計約為11億元,在公屋租金於9月上調10%後,赤字將減至僅0.5億元。房委會資助房屋小組委員會將於下周開會檢討公屋租金,新調整租金將於9月1日生效。

消息人士表示,公屋租戶的整體收入自2007年至今累計增加88%,但同期間公屋租金只累計上升約53%,即加幅追不上租戶的整體收入升幅,反映整體租戶的負擔能力有所改善,認為調整幅度並非難以負擔。

被問及會否考慮提供租金寬免,消息人士指,政府今個財政年度已寬免四季差餉,以每戶每季上限為2,500元,房委會會把差餉全數轉歸公屋租戶,預計各租戶的差餉寬免平均金額相等於現時每月租金約1.5倍,已抵消部分租金升幅。消息並指,若房委會上調租金後同時提供1個月租金寬免,估計赤字會增加約17億元。

針對公屋租金調整相關的《房屋條例》已實施逾10年,房委會會否考慮修例時,消息人士表示,暫無計劃修改條例,強調機制剔除了一些因與一般公屋租戶收入有極大差異而缺乏代表性的租戶,如「富戶」、綜援戶及其他高收入的「非一般收入租戶」,並以嚴謹方式抽樣調查公屋住戶入息,確保有相當高的精確性,亦沒有考慮將房委會財政考慮在內。

租金僅佔家庭收入9%可負擔

消息人士並提到,房委會推行的租金援助計劃,受惠租戶已由2014年7月約1.23萬戶增至今年5月1.75萬戶,當中60%為長者戶,6,000戶為一般家庭。

消息人士解釋,以現時全港逾70萬公屋戶而言,比例不算多,過去亦有意見反映房委會租金援助計劃宣傳不足,申請上亦有一定困難,房委會已加強宣傳並作出改善。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝向香港文匯報表示,加租後公屋平均租金只佔公屋家庭收入的9.14%,對比私人市場近三至四成的佔比,已算是可負擔的合理水平。

他指出,租金調整機制按照公屋戶收入實質增長幅度釐定升幅,並設有10%「封頂」機制,已照顧到受通脹影響的公屋戶,是相當合理的機制。

他提到,早前房委會集思會上有委員提出扣減通脹,但如經濟下跌而出現通縮,就會不減反加,因此並不適用。