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地產新聞
港島「千字頭租盤」僅餘劏房
(文匯報) 2018年6月4日
月租不過萬 須遷新界西

「唔買樓,咪租樓囉!」近年高樓價下,這句說話常被人掛在嘴邊,但現實是租金近年亦大幅攀升,不早作預算想住好一點都困難。近年租金升得急勁,早前中原地產一份報告更顯示,1萬元以下的租盤(下稱低價租盤)截至去年底已於港島區「絕跡」,而九龍及新界東則仍有小量,新界西較多,去年第4季仍有20.9%成交在1萬元以下。這意味手上只有1萬元以內預算的人士,如果不想硬食市區貴租,就要由市區搬到新界西,否則就只能或者入住面積更細的劏房單位。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

實際上,總計於過去約兩年間,差估署的租金指數亦已經上升了16.4%,衝上190點,目前正處於歷史高位。而租金的升幅,也主要集中在細單位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,隨着租金上升,私人住宅月租低於1萬元的A類單位(實用面積不多於430方呎)租盤數量進一步減少。現時低價租盤主要來自新界西,集中於元朗及屯門。當時新界西A類單位月租低於1萬元的租賃比例為20.9%,較同年首季的32.5%下降11.6個百分點。

九龍新東只剩2%

黃良昇相信未來租金走勢向上,2018年新界西細單位的低價租盤比例將會降到一成水平附近。港島區月租低於1萬元的A類單位租盤則率先絕跡,2017年第4季比率首次降到0%。九龍方面,2017年第四季低價租盤比率為1.8%,連續三個季度低於2%水平,情況接近消失,相信今年亦會降至0%,亦即市區私樓不會再有1萬元以下租盤。

新界東方面,2017年第四季低價租盤比率為2.1%,較2017年首季的13.1%急跌11個百分點,情況同樣接近消失。2017年第四季全港A類單位月租低於1萬元的比率為6.6%,連續三個季度徘徊於6%附近,並較2017年首季的12.7%急降6.1個百分點。相信隨着港島、九龍及新界東的低價租盤先後絕跡,全港比率將會進一步下跌。

平價租盤續萎縮

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指,據該行促成的住宅租務個案分析,顯示平價租盤成交不斷萎縮。今年首4個月月租逾2萬元比率達38.1%,比起去年全年的37.4%續升,並創紀錄新高。至於月租約1.5萬至2萬元的個案比率則由去年約25.9%升至今年首4個月約27.5%的紀錄高位;反觀月租約1.5萬元或以下的比率愈來愈少,首4個月跌至約34.4%。