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地產新聞
相差兩年半 凱岸貴曉岸四成
(文匯報) 2018年6月2日
首推103伙 呎價折實撲2.4萬

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)6月新盤爭出籠,恒基地產昨日公佈大角咀嘉善街利奧坊.凱岸首張103伙價單,包括開放式至兩房戶,折實平均呎價23,912元。相比2015年10月隔籬利得街的同系利奧坊.曉岸首批折實平均呎價16,714元,短短兩年半貴43%。193方呎開放式單位折實441.75萬元入場。

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝形容,利奧坊.凱岸首張價單屬貼市價,參考近期啟德等地價,開價接近奧運站二手呎價,折實低於500萬元的單位共有28伙,相比目前大埔部分不足200呎的二手單位都要賣近400萬元,此盤折實入場只是441.75萬元,又位處市區,鄰近奧運站,相信有吸引力。

發展商提供85%一按

他稱,今次發展商提供最高85%一按,示範單位今日起開放予公眾參觀,明日開始收票,最快下周末開售,最多1人購2伙。

價單顯示,該盤首批103伙包括38伙開放式、56伙一房及9伙兩房,面積193方呎至417方呎,價單售價465萬元至1035.3萬元,平均呎價25,170元。即供最高折扣5%,折實價441.7萬元至953.3萬元,折實平均呎價23,912元。目前區內二手呎價介乎1.8萬元至2.44萬元。

嘉華冀嘉熙本月沽清

另一方面,今日開售首批238伙的大埔白石角嘉熙,發展商嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,該盤累收近8,400票,粗略估計大手客有數十枱,希望今日推出單位可沽清,會盡快加推,料有10%加價幅度,希望6月沽清全盤1,122伙單位。中原按揭與經絡按揭伙數間銀行為該盤提供低至H+1.24厘樓按計劃,封頂息率為P減3.1厘,回贈貸款額1.95%。

對於日前該盤售樓處發生代理打鬥事件,溫偉明指,已向各代理負責人嚴正聲明,不希望再出現同類事件,若再發現或將涉事者「停賽」。據他了解,涉事者可能是無牌代理撈客。

柏蔚山收票傳超額3倍

此外,新世界發展營業及市務總經理黃浩賢表示,北角柏蔚山或下周再加推單位,將集中高層三房戶,該批單位料最少3%至5%的加幅,最快下周賣樓。據悉,截至昨日晚上時已累收逾500票,超額登記3倍,發展商短期內加推不少於62伙,計劃下周初作首輪銷售涉逾200伙。

天璽呎價76384元破頂

新盤成交方面。新地以1.05億元沽出九龍站天璽第20座第1區(天鑽璽)85樓C室,按單位面積1,377方呎計,呎價76,384元,打破天璽最高呎價紀錄。

恒基地產及新世界發展等合作發展的馬鞍山迎海系列錄特色戶大額成交。發展商表示,迎海.星灣第21座37及38樓B室頂層複式,面積2,881方呎,連1,005方呎空中平台,更設泳池,以8,280萬元售出,呎價28,740元,金額及呎價創下項目新高價。