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地產新聞
柏蔚山呎價2.8萬 三房1953萬入場
(文匯報) 2018年5月30日
加息前夕 群盤搶攻

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國6月有機會加息,本港新盤大戰烽煙四起。新世界昨以貼市價推出北角繼園街柏蔚山首批123伙搶攻,折實平均呎價28,032元,781方呎三房折實入場1,953萬元,發展商更推出高達淨樓價85%一按高成數按揭吸換樓客。

新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢形容,柏蔚山是次開價屬「港島起動價」,定價參考區內一手及市場成交、推盤數量、項目地段及樓層坐向。該盤示範單位明日起開放予公眾參觀,料最快下周開售,首張價單以訂價計市值近38億元。

一按最高85% 可借30年

該盤首張價單共有123伙,包括兩房至四房戶,分佈於第1及3座中高層單位,實用面積由781方呎至1,537方呎,訂價由2,441.3萬元至7,007.5萬元,價單平均呎價35,041元,扣除最高折扣20%後,折實平均呎價28,032元,折實價由1,953萬元至5,606萬元,折實呎價由25,006元至36,474元。

發展商提供高成數按揭計劃,一按成數最高為淨樓價85%,年期最長30年,首30個月息口為P減2.85厘(P為5厘),其後則為P,每月供款不得高於買家月入60%;發展商亦提供最高樓價20%二按,惟一、二按合共不得高於樓價80%,二按年期最長25年,首30個月息口為P減2厘(P為5厘),其後則為P。

目前同區新盤如恒地的君譽峰於今年1月公佈首批60伙,折實平均呎價27,263元;而新地海璇已售出的向海大單位平均成交呎價約57,490元,最高呎價達65,846元;長實維港頌去年4月首批76伙折實平均呎價30,470元,至今最高成交呎價52,375元。

凱岸最快下周推售

其他新盤亦緊接出擊。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝昨表示,旺角利奧坊.凱岸將於日內上載售樓書,料最快本周六公佈首張價單及開放示範單位,下周末發售,首張價單至少103伙。他又稱,該盤的會所名為Club Splash,面積約8,000方呎,設有泳池、池畔co-working(設有WIFI及USB)、池畔水晶宮(多用途室),水中健身設備及VR激流室等,管理費每方呎約4.6元。

嘉熙提價周六賣238伙

另外,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明昨表示,大埔白石角嘉熙前晚加推113伙,折實價由496.6萬元至1,542.6萬元,折實平均呎價17,975元,比首張折實平均呎價16,498元加價約9%,主要是樓層及坐向因素,首輪開售希望貼近二手價,之後料有雙位數字加價空間。

他稱,該盤落實本周六推售首批238伙,包括開放式戶至3房戶,設有大手客時段,最多可買5伙。消息指,該盤截至昨晚累收逾5,200票,超額登記20.8倍。