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地產新聞
新盤趁熱出貨 下月料推2300伙
(文匯報) 2018年5月23日
爾巒半年加60% 晉海II提價添食百伙

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)港匯弱,銀行結餘就快跌穿1,000億港元的心理關口,惟啟德新地王效應完全壓倒加息疑慮,全城瘋搶樓,新盤趁勢加價加快出貨。新地於日出康城晉海II昨再加價1%加推114伙,折實平均呎價16,808元。而系內元朗爾巒有撻訂單位於四年大幅加價近1倍,嘉里於屯門滿名山亦有6伙撻訂戶加價最多48.8%重售。多個新盤醞釀出擊,市場估計,6月將至少有2,334伙新盤單位爭相推售。

新地副董事總經理雷霆昨表示,將軍澳日出康城晉海II於剛過去的周日推售的100伙接近沽清,市場有不少向隅客,昨再加推114伙,折實平均呎價16,808元,輕微加價1%。

白石角雲滙料短期批預售

新地代理總經理陳漢麟指,昨日加推的114伙,包括一房至三房戶,折實售價由593.5萬至1,107.6萬元,價單市值約11億元。根據銷售安排,該盤將於本周五發售38伙,部分單位來自上一張價單,該張價單昨日有17伙已加價1%至1.25%。該38伙面積由343方呎至629方呎,包括一房至三房,折實價由602.7萬至1,112.5萬元,當晚即場進行登記及抽籤,每人限購兩伙。

雷霆又指,同系屯門御半山仍開售中,集團本周很大機會繼續雙盤齊發,而大埔白石角雲滙尚未獲批預售樓花同意書,但相信短期內會取得。

新地於元朗爾巒2伙撻訂戶加價,並於本周五重售。其中茵娜大道第8座3樓3B單位,面積649方呎,2014年3月曾以折實價564.9萬元售出,其後買家於2015年1月撻大訂,單位於去年11月曾定價706.2萬元,最新加價至1,125.8萬元,呎價17,347元,半年間加價約60%。

另外,珍諾華大道第2座地下花園單位B室,面積1,259方呎,設有769方呎花園,過往曾售出兩次,最近一次是於2016年9月以1,957.7萬元售出,惟買方上月撻大訂,新地昨將訂價由2016年9月的2,084.8萬元調升至2,569.3萬元,加幅達23%,呎價20,407元。該兩伙買家若選擇採用360日付款計劃,最高可獲10%折扣。

滿名山撻訂貨狠加68%

嘉里建設發展的屯門滿名山昨日亦更新4張價單,其中有6伙於今年分別撻大訂的單位加價37%至68%,如滿庭7座2樓E室,實用面積862方呎,2016年推出時定價960.6萬元,買家於今年2月撻大訂,最新定價1,614萬元,加價幅度達68%。該6伙將於本周五開售,惟是次只供嘉里集團之合資格人士的內部認購。

信置昨將觀塘觀月.樺峯部分單位加價,其中39樓A室平台特色戶,面積1,313方呎,另有1,967方呎平台,最新售價為5,229萬元,呎價達39,825元,比2015年2月開價時加價5%,若連同期間削減的折扣優惠,三年多以來實際加價19.5%。如今買家用120日付款方法可獲最高10.5%折扣,折實價4,680萬元。

事實上,大埔白石角嘉熙、北角繼園里柏蔚山、旺角利奧坊.凱岸及尚璽計劃下月推售,淺水灣道90號首推12號屋將於下月15日截標。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,本月整體一手成交量料達約1,200至1,300宗,預期多個全新盤下月登場,料帶動6月一手成交量可望突破2,000宗。

計劃6月推售新盤

樓盤       單位數目

大埔白石角嘉熙  1,122伙
北角柏蔚山    611伙
旺角利奧坊‧凱岸 514伙
旺角尚璽     76伙
淺水灣道90號   11伙

晉海II加推單位資料

■單位數目:114伙
■實用面積:342-629方呎
■售價:723萬-1,350萬元
■平均呎價:20,498元
■最高折扣:18%
■折實價:593.5萬-1,107.6萬元
■折實平均呎價:16,808元

製表:記者 梁悅琴