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地產新聞
波叔松齡合營富貴長者屋
(文匯報) 2018年5月16日
資深投資者「波叔」鄧成波家族公司陞域集團去年購入九龍城銅璵全幢,新近易名為蔚盈軒,打造成高檔長者屋,月租由2.67萬元至6萬元不等,包含管理費、水電煤、醫護等服務,連同傢具,折合呎租達70至80元。集團旗下Tang's Living Group和松齡護老集團(1989)組成合營公司,以提供高檔長者居住服務,而合營公司則向陞域集團承租該廈。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、莊程敏)

陞域集團去年以約13億元從豐泰購入九龍城聯合道18號銅璵全幢,及至昨天易名,並投放逾2,000萬元裝修以改造成高檔護老項目。陞域集團主席鄧耀昇介紹,該廈共提供79伙,戶型包括一房、兩房、三房戶,實用面積由374方呎至1,046方呎不等。

他續指,項目所地處區交通方便,鄰近醫院,而同區本身有原社區,故選址於九龍城發展高檔長者居住項目。連同上述項目,集團未來至少有5個同類的高檔長者項目,涉及約1,500伙規模,不過大部分位於新界,且仍在地盤階段,須與地政總署商討補地價事宜。

入場租金2.67萬元起

松齡護老集團行政總裁嚴沛基介紹,項目租金由2.67萬元至6萬元不等,租金包括執房服務、水電煤、健康護理服務等。項目對象為中產或以上人士,目前項目接獲不少查詢,大部分對一、兩房單位感興趣,涉及近十組客。

嚴沛基續指,所有單位均設緊急支援的平安鐘服務,廁所亦設有運動傳感器,如驗測到半小時沒有動作,將會有專人上門查問。另外,每位長者入住前都會作一個身體評估,並提供個人化護理服務,包括定期做身體檢查及中風後康復療程,服務費介乎數千至過萬元。

項目基座2樓設有會所,提供泳池、健康食肆、健身中心、花園等設施。3至6樓為安老院舍,設有32個床位,以供需要深度照顧的老人居住,月租暫定約3萬元至4萬元,較集團傳統的安老院舍的月租萬多元高約3倍,每個長者可享有一間獨立的房間,而且每10至11個長者會享有一個大型共享空間,護理人員對長者的數目比例亦會較傳統高得多。集團未來發展有3大方面,擴展內地、護老高端化及拉闊服務群。

屯門菁雋或重新推售

另外,陞域早年向俊和以12億元購入的屯門菁雋,也曾計劃發展為高檔長者屋,不過昨天鄧耀昇昨透露,因批則問題未必適合發展為長者屋,未來有機會改以出售或出租,料最快下半年有定案。該盤最細單位僅128方呎,成為一手新例後最細新盤,一度掀起社會熱話。