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地產新聞
加息逼近 新盤貨尾趕推
(文匯報) 2018年4月20日
皓畋85折加推 星漣海「愈遲愈貴」谷客

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港銀行有機會於上半年加息,政府又研究推空置稅,各大發展商紛紛加快推售現樓貨尾。嘉里建設於何文田皓畋及恒地於馬鞍山迎海‧駿岸昨分別加推143伙及52伙,並於下周一分別推售35伙及16伙。長實則預告,馬鞍山星漣海將於5月2日把20伙四房戶加價2%,谷客入市。

嘉里發展執行董事朱葉培表示,何文田皓畋昨加推143伙,戶型包括一房至四房,亦有少量特色單位。價單顯示,上述單位價單市值逾41億元,價單售價由1,182萬元至7,130萬元,平均呎價36,910元,買家最高可享15.4%折扣。該盤下周一將推售其中35伙。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,項目尚餘約100伙未出價單。

朱葉培又稱,該盤今年售出130伙,銷售額約29億元,全盤累售1,140伙,銷售額約180億元。

至於已獲批預售樓花同意書的筆架山龍翔道豪宅推售大計,朱葉培表示,該盤最快年底以現樓形式推出,價錢將參考系內九龍塘義德道項目。對於項目前方有樹木遮擋景觀,他指,由於樹木屬政府,所以不能處理,但指樹木不會影響洋房2樓以上的景觀。該盤共有45個單位,包括26伙分層單位及19幢洋房,面積約1,750方呎至7,000方呎。 被問到近期有多個不利因素出現,如港匯下跌等會否影響推售部署,朱葉培認為,只是短暫性令資金流失,對樓市影響不大。

駿岸買家車位享8折

其他發展商方面,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,馬鞍山迎海.駿岸昨加推52伙「海天名邸」四房雙套單位,其中16伙安排於下周一銷售。據價單資料,整批單位面積1,453方呎或1,454方呎,平均呎價19,034元,價單售價由2,596萬至3,009萬元。新買家認購車位可享8折優惠,車位售價266萬元起。而整個迎海項目累售逾97%,套現逾316億元,尚餘102伙待售。

至於同系田灣南津.迎岸今晚推售新一批27伙,林達民稱,昨日截票累收87票,項目至今累售91伙。

長實旗下馬鞍山星漣海計劃將20伙四房雙套大單位於5月2日提價2%,包括2伙內置樓梯直達天台的特色單位。長實集團高級營業經理楊桂玲說,積極考慮分階段調整售價,及保留部分單位至現樓才出售,又或招標發售。該盤至今累售305伙,套現逾51億元。

御半山上載售樓書

另一方面,新地於屯門景秀里御半山昨日上載售樓書至銷監網,最細一房戶面積304方呎。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,該盤將於下周初開價及開放示範單位,料下月初推售。此外,該盤昨日率先公開其中一伙兩房戶圖則,為1B座18樓C室,面積441方呎,2房間隔,大廳長5.15米,闊2.6米。

御半山共有522伙,當中1房戶佔約16%、1房半佔約37%、2房戶佔約42%及2房半佔約5%,面積304方呎至468方呎。另有4伙 3房頂層連平台,實用面積由731方呎至867方呎。