沙田第一城呎價逼2萬 馬鞍山六球盤絕跡
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）新盤熱賣吸客影響二手成交，本港四大代理行統計，剛過去的周六日成交個案介乎7宗至15宗。美國宣佈加息，不過無礙本港樓盤成交價續創新高。周六日新界區沙田第一城及馬鞍山新港城均錄得破頂成交，第一城單位成交呎價更逼近2萬元；馬鞍山則有代理指，該區已沒有600萬元以下的上車盤。
市場消息指，沙田第一城52座頂層連天台兩房戶以563萬元成交，實用面積284方呎，實用呎價19,824元，逼近2萬元，創屋苑呎價新高，可能貴絕沙田區。原業主2009年7月以170萬元購入單位，賬面賺393萬元，持貨近9年升值逾2.3倍。
憧憬新居屋 二手交投減
另外，美聯梁榮貴表示，由於細價樓急升，馬鞍山600萬元以下的私人屋苑放盤已絕跡市場。區內指標屋苑新港城N座高層7室最近錄得成交，屬兩房間隔，實用面積337方呎，以602萬元售出，實用呎價17,864元，創出屋苑歷史新高。原業主2009年9月以186萬元買入，賬面獲利約416萬元，升值逾2.2倍。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國宣佈加息後首個周末，加上中美爆發貿易戰，環球股市大跌，對買家構成心理壓力。不少買家入市態度猶豫，紛紛轉為觀望。將軍澳一手新盤熱銷，新一期居屋亦快將接受申請，在新盤及居屋夾擊下二手成交步伐放緩，但周六日成交量仍料維持雙位數。中原十大屋苑於剛過去周六日錄得15宗成交，較上周下跌16.7%。
美聯統計，剛過去周六日十大屋苑錄得14宗買賣成交，按周回落26.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，雖然美國加息0.25厘，港股及外圍經濟波動，惟普遍買家看好後市，並已預期未來息口趨升，故對樓市影響力有限。展望4月樓市氣氛向好，在一手搶二手客源下，二手屋苑交投難免持續受壓。
中美爆貿戰 準買家觀望
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場觀望中美貿易戰發展，或續令環球股市進一步波動，因此有部分買家暫時放慢腳步，等待時機再部署出擊。觀乎新盤市場，買家入市仍然積極，美國加息香港並未跟隨，故對市場影響有限，整體市場氣氛仍然良好，尤以一手較旺。利嘉閣在剛過去的周六日十大屋苑錄得13宗二手成交，按周回落23.5%。
香港置業行政總裁李志成則認為，市民置業意慾未受美國加息影響，可見置業需求持續；近日港股出現波動，促使個別市民將資金投放在物業市場，相信他們對後市抱有信心，準買家將加快入市步伐，料維持價升量穩。港置統計，十大屋苑於過去周六日共錄得約7宗成交，按周減少約41.7%。
十大屋苑上周六日交投一覽
代理行 成交 按周變化
中原 15宗 少3宗
美聯 14宗 少5宗
利嘉閣 13宗 少4宗
港置 7宗 少5宗
整理：香港文匯報記者 吳婉玲
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