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地產新聞
無懼美加息 二手續破頂
(文匯報) 2018年3月26日
沙田第一城呎價逼2萬 馬鞍山六球盤絕跡

香港文匯報訊(記者 吳婉玲)新盤熱賣吸客影響二手成交,本港四大代理行統計,剛過去的周六日成交個案介乎7宗至15宗。美國宣佈加息,不過無礙本港樓盤成交價續創新高。周六日新界區沙田第一城及馬鞍山新港城均錄得破頂成交,第一城單位成交呎價更逼近2萬元;馬鞍山則有代理指,該區已沒有600萬元以下的上車盤。

市場消息指,沙田第一城52座頂層連天台兩房戶以563萬元成交,實用面積284方呎,實用呎價19,824元,逼近2萬元,創屋苑呎價新高,可能貴絕沙田區。原業主2009年7月以170萬元購入單位,賬面賺393萬元,持貨近9年升值逾2.3倍。

憧憬新居屋 二手交投減

另外,美聯梁榮貴表示,由於細價樓急升,馬鞍山600萬元以下的私人屋苑放盤已絕跡市場。區內指標屋苑新港城N座高層7室最近錄得成交,屬兩房間隔,實用面積337方呎,以602萬元售出,實用呎價17,864元,創出屋苑歷史新高。原業主2009年9月以186萬元買入,賬面獲利約416萬元,升值逾2.2倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國宣佈加息後首個周末,加上中美爆發貿易戰,環球股市大跌,對買家構成心理壓力。不少買家入市態度猶豫,紛紛轉為觀望。將軍澳一手新盤熱銷,新一期居屋亦快將接受申請,在新盤及居屋夾擊下二手成交步伐放緩,但周六日成交量仍料維持雙位數。中原十大屋苑於剛過去周六日錄得15宗成交,較上周下跌16.7%。

美聯統計,剛過去周六日十大屋苑錄得14宗買賣成交,按周回落26.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,雖然美國加息0.25厘,港股及外圍經濟波動,惟普遍買家看好後市,並已預期未來息口趨升,故對樓市影響力有限。展望4月樓市氣氛向好,在一手搶二手客源下,二手屋苑交投難免持續受壓。

中美爆貿戰 準買家觀望

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,市場觀望中美貿易戰發展,或續令環球股市進一步波動,因此有部分買家暫時放慢腳步,等待時機再部署出擊。觀乎新盤市場,買家入市仍然積極,美國加息香港並未跟隨,故對市場影響有限,整體市場氣氛仍然良好,尤以一手較旺。利嘉閣在剛過去的周六日十大屋苑錄得13宗二手成交,按周回落23.5%。

香港置業行政總裁李志成則認為,市民置業意慾未受美國加息影響,可見置業需求持續;近日港股出現波動,促使個別市民將資金投放在物業市場,相信他們對後市抱有信心,準買家將加快入市步伐,料維持價升量穩。港置統計,十大屋苑於過去周六日共錄得約7宗成交,按周減少約41.7%。

十大屋苑上周六日交投一覽

代理行 成交 按周變化

中原  15宗  少3宗

美聯  14宗  少5宗

利嘉閣 13宗  少4宗

港置  7宗  少5宗

整理:香港文匯報記者 吳婉玲