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地產新聞
加息前貼價去貨 首季新盤吸逾420億
(文匯報) 2018年3月26日
下季5000伙待發 聚焦屯門大埔

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國一如預期加息,惟本港銀行因「水浸」最快要下半年才加息下,今年首季各大新盤開價相對克制以增加去貨量,截至昨日為止今年以來一手盤銷售量逾3,500宗,與上季相若,總銷售額逾420億元。當中會德豐成為首季賣樓王,按所佔股權計,套現逾165億元,接近該集團去年的住宅賣樓收入171億元。展望第二季樓市,業界估計,至少有約5,000伙新盤推售,連同貨尾盤,一手盤成交量將升至5,000宗。

受到2月份農曆新年假期影響,今年首季新盤成交量集中於1月及3月份,2月份只有500多宗,今年以來一手盤成交量料約3,500宗,與上季相若。

會德豐套165億 一季賣夠一年樓

當中會德豐成為首季賣樓王,不論是山頂豪宅以至港鐵站上蓋的中小型住宅盤都賣個滿堂紅。根據一手住宅銷售網成交記錄顯示,截至昨日,今年以來會德豐已售出逾1,603個住宅單位,按所佔股權計,住宅賣樓收入逾165億元,接近去年該集團住宅一年的賣樓收入171億元,一季已賣夠一年樓。旗下山頂MOUNT NICHOLSON的洋房呎價高見15萬元,再創亞洲新高紀錄;而日出康城MALIBU更於半個月內售出1,376伙,套現逾122億元,成為首季銷量及銷售金額最高新盤。

新地沽388伙 套逾50億

排行第二位為新鴻基地產,至昨日為止已售出約388伙,套現逾50億元,主要來自馬鞍山白石雲海、日出康城晉海II、北角海璇及西半山巴丙頓山。長實今年頭炮新盤淺水灣道90號遲遲未登場,首季主要靠銷售貨尾盤如荃灣海之戀.愛炫美、北角維港頌、馬頭角君柏及馬鞍山星漣海,截至昨日售出約173伙,套現逾45億元。

其他發展商如南豐於期內推售筲箕灣香島、夥九龍倉推售山頂MOUNT NICHOLSON、夥香港興業推售九肚山尚珩,合共售出102伙,按所佔股權計,套現逾32.5億元。嘉里靠何文田皓畋及屯門滿名山售出約 123伙,套現逾23億元;新世界亦售出約144伙,主要來自荃灣柏傲灣及屯門THE PARKVILLE等,套現逾22.3億元;恒地則售出約167伙,主要來自鰂魚涌君豪峰、長沙灣南昌一號、迎海系列等,套現逾19億元;九龍建業將西營盤63 Pokfulam減價6%,令銷情升溫,售出204伙,套現18.7億元;保利旗下啟德龍譽售出95伙,套現13.2億元。

布少明:下季一手成交料5000宗

展望第二季樓市,市場估計,至少有13個全新住宅盤合共4,894伙推售,其中大埔白石角及屯門區將成為焦點,如新地雲滙及嘉華嘉熙於大埔白石角合共便提供1,926伙,而屯門區亦有新地御半山、萬科香港上源及永泰The Carmel,合共提供1,854伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,發展商於次季會積極推盤,連同正推售的貨尾盤,料一手成交量會回升至5,000宗。他相信,若樓盤單位數量多或區內供應多的新盤,開價貼市價或者略為低於市價才具吸引力,相反市區單幢樓因供應少,發展商會以高價開盤,實行以細水長流式賣樓。