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地產新聞
半月40屋苑樓價新高
(東方) 2018年3月14日
踏入三月份,全港買家群出搶盤,二手樓價爆升,本月不足半個月內,已有至少約40個屋苑錄得歷來最高價成交,較二月下半月急升約1倍。沙田欣廷軒高層兩房單位售758萬元,樓價約五日兩度破頂,累升近5%;而將軍澳中心三房戶以實用呎價逾18,000元沽,亦創屋苑新高。

六球上車盤佔半

綜合市場資料,本月至今已有至少約40個屋苑錄歷來最高價成交,而二月下半月同期只約20個屋苑破頂。本月二手破頂成交,有至少一半為樓價600萬元以下的上車盤,反映市場對該類物業需求,當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌南豐新邨及牛頭角淘大花園亦錄新高價。

樓價升勢加快,欣廷軒樓價約五日兩度破頂,上周末屋苑樓價最高售725萬元,美聯黃錦翰稱,屋苑3座高層F室,實用面積419方呎,剛售758萬元再破頂,紀錄推高33萬元或4.6%,實用呎價18,091元同創新高。

換樓需求推動,業主「高賣高買」,近日大單位亦錄高價成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳中心13座高層F室,實用面積638方呎,三房間隔,沽出同屋苑兩房戶業主,以1,150萬元再入市,實用呎價18,025元創屋苑新高。

居屋同被高追。世紀21陽光稱,火炭居屋穗禾苑F座中層6室,實用面積472方呎,放盤半年,獲同區分支家庭客零議價480萬元購入,實用呎價10,169元,兩價均創同類新高。中原王勤學稱,元朗溱柏6座中層四房戶,僅減價4萬元,即售1,106萬元,創標準分層戶新高,實用呎價11,691元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,農曆新年前市場已累積一定購買力,加上財政預算案沒有新房策推出,給予樓市更多自由發展,市民入市信心大增,而二手市缺盤,業主往往要新高價才會沽貨,同時購買力釋放,市場自然出現多宗破頂價成交。他補充,尤其是600萬元以下單位樓價升勢更明顯,預期上半年升勢持續,全年細價住宅樓價料升約15%。

資深物業投資者吳龍飛亦認為,農曆新年後向為樓市小陽春,加上新盤推出令樓市更熾熱,公屋及居屋都被買家高追,而銀行年初需要「跑數」,更易批出樓按,估價同時更為進取,樓價因而持續向上。

黃埔扣稅賺134萬

近日未鬆綁的辣招盤賺錢成交增加。中原袁顯岸稱,紅磡黃埔花園5期3座高層G室,剛售1,090萬元,實用呎價16,029元,原業主持貨不足兩年,付10%額外印花稅約109萬元後,帳面仍賺134萬元。該行施長達稱,北角健威花園D座中層兩房戶售720萬元,實用呎價15,789元,約兩年單位升值約36%,原業主付辣招稅後仍賺約118萬元。