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地產新聞
渣打:新批按揭定息佔三四成
(信報) 2018年3月5日
渣打香港今年初首推定息按揭計劃,掀起一輪定按戰。渣打香港區行政總裁禤惠儀指出,推出新計劃後新批按揭貸款有增長,新造按揭貸款的申請中,定按佔30%至40%;儘管多家銀行尾隨推出相若的計劃,該行的定按條款不變,但她坦言,將因應競爭環境及個別客戶需要作彈性處理。

另外,近期港元拆息回軟,銀行在同業拆息按揭(H按)的競爭加劇,有指滙豐按息可低至H+1.25厘,中銀香港(02388)大額按揭息率也可低至H+1.26厘。

視市況研發新產品

禤惠儀表示,早前推出定按計劃是因應加息周期臨近,希望協助客戶作好計劃,且市場反應不錯,「新造按揭申請中定按佔30%至40%」,新批貸款額亦有增長,預料市場佔有率的提升可反映在隨後數字上。中原按揭經紀統計顯示,渣打2月現樓按市佔率增加0.7個百分點,至6.4%,由1月的第五位升重第四位;據金管局統計顯示,定按佔新批貸款比例由去年12月的5.5%增至1月的8.8%。

渣打1月推出首年按息1.68厘的定息按揭計劃,隨後多家銀行包括滙豐、中銀、恒生(00011)等均跟隨,個別銀行甚至提供更佳條款。被問到渣打能否維持現有市佔率及會否因應市場情況,推出定息更低或年期稍長的計劃,禤惠儀坦言,要視市場情況,有需要將研發新產品,但「加息周期再減價競爭並不健康」,儘管目前港元資金充裕,息率可維持目前水平,惟預期美息今年會上調3至4次,若港息最終跟升,按息再減空間不大。

滙豐中銀再推低息H按

她透露,該行定按計劃條款並無改變,但會按客戶關係,視個別客戶需要作彈性處理及調整。儘管客戶對息率敏感,她表示,爭取市佔率不應只以減價作招徠,該行亦透過較好的服務及配套吸納客戶。

近期1個月港元同業拆息回落至0.7厘水平,H按實際按息再度低於鎖息上限,再有銀行在H按出招吸引客戶,市傳滙豐為貸款額達1000萬元的樓按,提供低至H+1.25厘息率,中銀亦將按息調低至H+1.265厘,適用於貸款額300萬元的申請,若貸款額較高可低至H+1.26厘。

滙豐回應稱,將定期留意按揭市場,優惠利率要視乎個別客戶與銀行的關係而定;中銀發言人表示,不評論市場消息,隨着預期今年美國會再度加息,銀行的資金成本有上升壓力,按揭息率的下調空間有限,該行會留意市場情況,最終按揭條件會視乎客戶個別情況而定。

採訪、撰文:陳玉珍