渣打香港今年初首推定息按揭計劃，掀起一輪定按戰。渣打香港區行政總裁禤惠儀指出，推出新計劃後新批按揭貸款有增長，新造按揭貸款的申請中，定按佔30%至40%；儘管多家銀行尾隨推出相若的計劃，該行的定按條款不變，但她坦言，將因應競爭環境及個別客戶需要作彈性處理。
另外，近期港元拆息回軟，銀行在同業拆息按揭（H按）的競爭加劇，有指滙豐按息可低至H+1.25厘，中銀香港（02388）大額按揭息率也可低至H+1.26厘。
視市況研發新產品
禤惠儀表示，早前推出定按計劃是因應加息周期臨近，希望協助客戶作好計劃，且市場反應不錯，「新造按揭申請中定按佔30%至40%」，新批貸款額亦有增長，預料市場佔有率的提升可反映在隨後數字上。中原按揭經紀統計顯示，渣打2月現樓按市佔率增加0.7個百分點，至6.4%，由1月的第五位升重第四位；據金管局統計顯示，定按佔新批貸款比例由去年12月的5.5%增至1月的8.8%。
渣打1月推出首年按息1.68厘的定息按揭計劃，隨後多家銀行包括滙豐、中銀、恒生（00011）等均跟隨，個別銀行甚至提供更佳條款。被問到渣打能否維持現有市佔率及會否因應市場情況，推出定息更低或年期稍長的計劃，禤惠儀坦言，要視市場情況，有需要將研發新產品，但「加息周期再減價競爭並不健康」，儘管目前港元資金充裕，息率可維持目前水平，惟預期美息今年會上調3至4次，若港息最終跟升，按息再減空間不大。
滙豐中銀再推低息H按
她透露，該行定按計劃條款並無改變，但會按客戶關係，視個別客戶需要作彈性處理及調整。儘管客戶對息率敏感，她表示，爭取市佔率不應只以減價作招徠，該行亦透過較好的服務及配套吸納客戶。
近期1個月港元同業拆息回落至0.7厘水平，H按實際按息再度低於鎖息上限，再有銀行在H按出招吸引客戶，市傳滙豐為貸款額達1000萬元的樓按，提供低至H+1.25厘息率，中銀亦將按息調低至H+1.265厘，適用於貸款額300萬元的申請，若貸款額較高可低至H+1.26厘。
滙豐回應稱，將定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與銀行的關係而定；中銀發言人表示，不評論市場消息，隨着預期今年美國會再度加息，銀行的資金成本有上升壓力，按揭息率的下調空間有限，該行會留意市場情況，最終按揭條件會視乎客戶個別情況而定。
採訪、撰文：陳玉珍
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