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地產新聞
股災拖累 13物業全數流拍
(信報) 2018年2月7日
樓市升勢銳不可擋,長沙灣昇悅居有高層單位呎價直撲兩萬元大關,創下該屋苑呎價新高。不過,面對昨天港股急跌,有拍賣行昨天推出13項物業拍賣則乏人問津,最終全數收回;亦有部分二手屋苑業主調低放盤叫價,惟業界相信減價只屬個別情況,暫未見大規模劈價潮。

昇悅居呎造1.96萬屋苑新高

呎價破頂的昇悅居樓王,位於1座高層G室,實用面積672方呎,3房間隔,中原地產副區域營業董事歐陽振邦說,該單位望東南海景,放盤不足半個月,過去周日(4日)即獲外區換樓客以1315萬元承接,呎價約1.96萬元,成為該屋苑呎價最貴樓王。原業主2007年12月以518萬元購入,賬面升值797萬元(約1.5倍)。

昇悅居對上呎價高位僅約1.79萬元,由8座高層G室於去年8月中造出,相隔不足半年,呎價紀錄被大幅推高逾9.4%。

不過,在股市急挫下,物業拍賣氣氛亦減褪。環亞拍賣行昨天舉行拍賣會,原本拍賣15項物業,其中兩項於拍賣前售出,其餘13項物業包括住宅、寫字樓、舖位和車位等,惟最終全數流拍。該批拍賣的物業之中,包括多個銀主物業,例如西貢清水灣栢濤灣一座洋房,以4800萬元開拍,惟未能售出;至於旺角捷利大廈一個實用面積234方呎的地舖,有指查詢反應不俗,但開價3500萬元拍賣時,只有一名準買家競投,最終收回。

受港股昨天急瀉拖累,二手市場昨天流傳至少7宗減價成交或調低放盤價個案,包括元朗、北角及將軍澳區。世紀21日昇執行董事黃文龍稱,北角和富中心17座中層A室,實用面積1267方呎,業主原叫價3100萬元,惟擔心股市續跌,昨天把叫價大幅調低300萬元(約9.7%)至2800萬元放售,呎價約2.21萬元。資料顯示,同屋苑最近一宗中層成交為16座E室,實用面積1044方呎,去年12月下旬以1868萬元售出,呎價約1.79萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,雖然樓市因港股急跌而出現零星減價個案,但普遍業主持貨態度仍然硬淨,未見大規模減價情況,相信減價只屬個別個案,但倘若股市持續走弱,則有機會衝擊細單位的業主。