龍翔道地王接10標書 估值166億

九龍塘龍翔道地王昨截標，地政總署公佈收到10份標書。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）

入標財團以本地發展商為主，包括幾間傳統大型發展商如長實、新地及恒地等，新世界則與中海外、信置、遠展等合資競逐。市場對地皮估值由介乎96億元至166億元，每方呎樓面地價估值約2.2萬元至3.8萬元，極大機會晉身「百億地王」之餘，其每方呎樓面地價料創九龍區新高。

每呎樓面地價料2.4萬元

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，於同區有發展項目的發展商出價會較進取。翻查資料，政府於龍翔道一帶近3年共推出3幅豪宅地皮（包括是次地皮），頭兩幅均由嘉里建設投得，分別於2015年2月及2016年10月批出，成交價23.9億元及72.7億元。其中，2016年賣出的地皮，每方呎樓面地價達21,206元，為目前九龍區最高紀錄。

有見近月地價不斷飆升，加上地皮位於傳統地段，可建洋房，林浩文調高地皮估值8%至16%，最新估值由103億元至120億元，每呎樓面地價估值約2.4萬至2.8萬元，總發展成本約170億元至180億元。

是次地皮位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界，佔地約121,223方呎，可建總樓面為436,401方呎。