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地產新聞
信置嘉里財團奪黃竹坑站二期 可建600單位 落成呎價料破3萬
(信報) 2017年12月6日
中資發展商買地態度趨審慎,本地發展商趁機積極爭奪市區靚地。港鐵(00066)香港仔黃竹坑站物業發展項目(下稱黃竹坑站)第二期上周五(1日)截標,收到10份標書,港鐵短短4天便宣布結果,得主為嘉里建設(00683)和信置(00083)組成財團,信置更是不足三星期連環投得兩幅市區住宅地王。

嘉里建設旗下嘉里發展執行董事朱葉培透露,兩家發展商各持項目50%業權,將依照標書條款,興建約550至600個住宅單位,其中向南景觀較開揚,擬興建大單位;望黃竹坑站平台花園的北面方向,則提供面積較小的單位,間隔料由兩房起。

朱葉培表示,港島南區住宅新供應緊絀,「好地難求」,加上黃竹坑一帶的工業樓宇陸續轉型,該區住宅市場存在剛性需求,故看好該區發展前景。

信置三周內連取兩地王

資料顯示,佔地約9.26萬方呎的黃竹坑站第二期,位於新會商會陳白沙紀念中學對面,可建樓面面積約49.3萬方呎,補地價要求為52.1381億元,每方呎樓面補地價約10576元,較第一期的樓面補地價8119元高約三成;分紅比例則為30%,另中標財團須自行提出一個入標價,入標價可分兩期支付。項目上周五截標時,收到10份標書,包括恒地(00012)和新地(00016)等多家本地大型發展商。

嘉里和信置對上一次合作,要數2011年8月兩家公司夥拍萬泰集團投得沙田九肚一幅住宅地,及後興建成玖瓏山。信置上月15日才夥拍世茂房地產(00813)和會德豐地產等,以賣地表住宅地歷來新高價172.88億元,購入長沙灣興華街西對出住宅地王,意味信置短短3周內便投得兩幅矚目住宅地王。信置今年累積新增7個發展地盤,有4個合資購入。

地價貴 合資競投分散風險

黃竹坑和鴨脷洲連環有地皮批出,該區的二手樓價亦明顯上揚。代理透露,鴨脷洲海怡半島二手成交呎價今年有約一成升幅;至於現時香港仔一帶的指標屋苑深灣9號,最新二手呎價約2.76萬元。測量師估計,黃竹坑站第二期地皮補地價、連同財團提出的入標價以及建築費,總投資額動輒達123.5億元,每方呎總投資約2.5萬元。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文估計,該項目日後落成發售,住宅單位實用呎價料約3萬元起。以此計算,日後住宅單位的呎價料較深灣9號高約9%。

對於信置積極以合資形式投地,第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析,由於地價已升至高水平,合資入標有助分散風險。