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地產新聞
鳳德邨呎租 貴過山頂屋
(東方) 2017年12月6日
香港樓市異象頻生,「豆腐膶咁細」的公屋單位呎租竟然貴過山頂洋房!有投資者數月前購入黃大仙公屋鳳德邨一個納米戶,由於細價租盤罕有,收樓後即極速以實用呎租近54元租出。另一邊廂,政府產業署昨推出兩幢實用面積約三、四千方呎山頂洋房招租,其中一幢實用呎租叫價低於30元。

149呎開放式月租八千

公屋納米租盤月租入場費低,故受租客追捧。世紀21富山劉倩彤稱,鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用面積149方呎,開放式間隔,業主收樓後,即以8,000元租出,實用呎租53.7元。該單位為業主於今年八月以202萬元購入,租金回報率高約4.8厘。

區內代理稱,上述紫鳳樓呎租雖媲美豪宅,但以該屋邨同類單位而言,呎租只屬一般,今年七月期間一個實用面積140方呎同類單位,曾以8,800元租出,實用呎租更達63元。而鳳德邨細單位租盤向來「出一個、租一個」,故現時暫時未有同類租盤供應。至於藍田公屋德田邨一個實用面積146方呎單位,去年曾以每方呎實用呎租58元租出。

住宅以價細取勝,大單位呎租相對較便宜,即使富豪集中地的山頂區亦不例外。政府產業署昨日新增兩個山頂洋房租盤,包括中峽道12號屋,屬近年首次推出,該洋房樓齡近七十年,實用面積約4,144方呎,花園及前庭約2,078方呎,並設有一個車房。單位月租14.8萬元,呎租35.7元,租期兩年,免租期一個月,租金不包括差餉。

山頂道洋房呎租嗌29元

該署亦推出山頂道76號東蘆I號屋招租,物業樓齡逾三十年,實用面積約3,524方呎,花園及前庭面積約2,032方呎,並設有兩個有蓋車位。單位月租10.5萬元,呎租29.8元,租期至明年十一月三十日,免租期六星期,租金包括管理費,但不包括差餉。該洋房去年曾以14.2萬元推出,當時的呎租40元。

由於山頂豪宅樓齡較參差,位置、景觀有所不同,故呎租差距較大,普遍洋房呎租約六、七十元,個別較新的物業,如Mount Nicholson之前曾傳有分層戶實用呎租高約136元,可見上述兩幢產業署洋房,呎租遠低於同區水平。

海天晉放租單位逾廿個

至於新進物業的細單位租務表現亦佳,將軍澳海天晉近日連錄預租個案。香港置業楊錦河表示,該屋苑7A座中層E室一房戶,望東北園景,實用面積約380方呎,獲外區專業人士以約1.65萬元預租,實用呎租約43.4元,以去年四月購入價計,租金回報率約4.3厘。該屋苑目前有逾20個租盤。