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地產新聞
顯徑邨擸盡公屋王三甲
(文匯報) 2017年10月25日
首置盤遠水難救近火,公屋再創癲價成交。大圍顯徑邨新錄530萬元(已補價)成交,冧莊「公屋王」,而公屋造價排名頭三甲均由顯徑邨佔據。反觀鄰區大型屋苑沙田第一城,「5球」(500萬元)造價僅夠買約300方呎兩房戶,今次面積較大的公屋顯得「性價比」較高。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

中層530萬貴絕全港

據土地註冊處資料顯示,大圍顯徑邨顯德樓中層5室,實用面積490方呎,在自由市場作價530萬元成交,折合呎價10,816元。成交價創全港公屋新高,打破今年同邨於3月及7月時錄得的500萬元舊紀錄,印證着全港公屋造價頭三甲已由「5球」起跳。原業主於2000年僅以19.23萬元(未補價)一手向房委會買入,及至2015年由遺產管理人經手,迄今成交,物業期內升值不少。

回看鄰區指標價屋苑沙田第一城,今年不少兩房戶均錄得500萬元成交,實用面積僅約327方呎,呎價高達1.5萬元。區內代理坦言,「5球」價錢在大圍區內難覓得同樣大面積的住宅放盤。

細碼公屋備受追捧,世紀21富山地產劉倩彤表示,黃大仙竹園北邨桐園樓13座低層24室,實用面積379方呎,以215萬元(未補價)沽出,折合呎價5,673元。

原業主於1999年一手向房委會購入上址,當時作價17萬元(未補價),持貨至今轉售,18年間升值逾11.6倍。

灝景灣3房破頂價1128萬

私樓亦錄高價成交,中原地產朱偉雄表示,青衣灝景灣7座高層B室易手,實用面積700方呎,屬三房套房間隔,成交價1,128萬元,造價創同類單位新高,折合呎價16,114元。原業主是於2002年以330萬元買入單位,持貨15年升值2.4倍。

豪宅則有「97貨」近平手離場,中原梁廣成表示,沙田駿景園8座低層F室易手,實用面積974方呎,以1,160.8萬元易手,折合呎價11,918元。原業主於1997年以1,060萬元購入單位,20年間賬面僅升值約9.5%,料扣除使費後僅微賺。