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地產新聞
縮表扯高港拆息 P按不跟加
(信報) 2017年9月22日
美國聯儲局剛宣布下月開始縮減資產負債表後,港元拆息顯著抽升,短息全線企於半厘或以上。市場普遍認為,縮表短期對本港息口及資產市場影響有限,由於銀行體系資金結餘充裕,短息於9月季結後或會回落,本港最優惠利率(P)樓按年內跟隨美息上調的機會也不大。但金管局署理總裁余偉文提醒,縮表將令市場流動性逐步收緊,加息會導致港美息差擴闊,港息上升是必然的事,大家要有心理準備。

金管籲注意供樓負擔能力

聯儲局在香港時間周四凌晨公布縮表決定,並預期12月再度加息,港元拆息昨天明顯抽高,是金管局公布增發外滙基金票據後連續第3天上揚,其中短息升幅最勁,隔夜拆息急漲逾0.23厘,至0.51018厘,1周拆息升至0.5275 厘,1個月拆息則由上日的0.50464厘升至0.53964厘,為今年2月初以來最高。港元兌美元亦見轉弱,大部分時間徘徊7.8水平,今晨1時30分報7.8052。

余偉文認為,美國縮表將導致市場流動性收縮,有機會影響環球資金流向,資產價格或變得波動;至於美國12月以至明年可能再次加息,將令港美息差拉闊,港滙走弱會觸發套息活動及資金流走,港息跟隨上升是必然的事,但較難預測息率何時有反應。

他又說,目前不少按揭貸款利率以同業拆息(HIBOR)作計息基準,有關利率會受拆息上升影響,他提醒市民,「當作出長期承諾,如敍造10年、15年或20年期按揭,小心當利息上升時自己的負擔能力,要好好管理利率風險。」

中銀香港投資管理總經理陳少平稱,縮表消息早被消化,預期美國年內或毋須再加息,明年最多只加一次,目前1個月港元拆息約0.5厘,除非金管局再增發外滙基金票據,否則香港並無加息需要。

H按或觸及P按封頂息率

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,近日港元拆息上升,惟升幅對H按供款影響輕微,每100萬元貸款每月供款只增加58元。雖年底美國有機會再加息0.25厘,本港1個月拆息亦將升至0.75厘以上,但以目前新造H按息普遍為「H加1.4厘」計算,屆時H按息將觸及P按(以最優惠利率為計息基準)的封頂息率,有關計劃每月供款也只增加約4%。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預期,若美國年底加息,本港最優惠利率最終會跟隨美息上調,以500萬元樓價、七成按揭及還款期25年的按揭計算,現時P按供款計劃為P減3.1厘,H按計劃為H加1.4厘,假設加息0.25厘,P按每月供款略增442元,H按則增加348元,若加息幅度為1厘,P按及H按每月供款分別增加1815元及1790元【表】,基於現有壓力測試機制,市民的按揭風險仍然受控。

恒生經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇指出,縮表對金融市場的整體影響不大,加上聯儲局刻意放慢收水步伐,相信引起市場波動的機會甚微。