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地產新聞
800伙細碼盤接力新盤戰
(文匯報) 2017年9月4日
入場價「3球」有找 高亢樓市谷上車

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘) 接連大盤推出,新盤搶客戰打得正酣,踏入9月,細碼盤將成主力。香港文匯報初步統計顯示,本月有至少5個細碼盤有機會推出市場,提供800伙單位。當中,大部分入場單位均由200餘方呎起,已開價樓盤中入場價就有低於「3球」(即300萬元),甚至推出高成數按揭計劃,火力全開力攻上車一族,務求在高亢樓市下榨盡最後一滴購買力。

官方編制的樓價指數連續9度刷新高,新盤銷情暢旺依然,兩周來新盤售出約1,600伙單位,再現5月時海之戀的盛況。踏入9月,則有多個細碼盤輪住登場,統計顯示有約800伙,可望趕在中秋節前應市。率先出擊的是位於長沙灣市建局項目喜遇,首張價單的折實均價達1.7萬元,發展商英皇國際以「小確幸價」作招徠,定於本周三(6日)盡推全盤136伙。

單幢樓喜遇本月打頭陣

資料顯示,該單幢樓單位實用面積264方呎至410方呎,一房戶佔全廈97%,僅4伙為兩房戶,首張價單68伙,折實平均呎價17,167元,折實售價由418萬元起;首張價單有31伙折實價低於500萬元,擺明車馬搶上車客源。

與此同時,屯門兩年期樓花單幢盤城.點於上周內連推兩張價單共116伙,以首張價單計折實均價達1.5萬元,貴絕屯門新盤,貼近荃灣全.城滙折實的平均呎價。不過,城.點227呎開放式單位折實入場只需288.29萬元,成為今年少數入場費少於「3球」的新盤。

城.點擬「晒冷」推盤

城.點發展商尚家生活指出,項目會盡快公佈銷售安排,考慮以「晒冷」式盡推全盤單位。據最新加推的價單顯示,最平的一房單位(面積217方呎)折實價303.2萬元。資料顯示,該盤共提供204伙,實用面積介乎217方呎到372方呎。

各路細碼樓盤蟄伏多時,及至近日蠢蠢欲動。宏安旗下沙田薈蕎,採取低密度設計,合共提供336伙,實用面積由200方呎起,主打開放式及一房單位,佔整體單位逾八成,發展商早於上半年進行軟銷,及至近日部署出擊。

薈蕎尚悅.方蠢蠢欲動

恒地旗下元朗尚悅.方,市場預料最快月內面市,該盤提供63伙細單位,標準樓層一梯9伙,開放式戶佔3伙,實用面積210方呎至215方呎;一房戶佔6伙,面積由289方呎至310方呎。由新世界牽頭的屯門鄉事會路88號項目,早前已獲批預售樓花同意書,項目提供100伙,戶型則相對多元化,提供兩房、三房及四房單位。