私人住宅樓價連升多月，升勢略現疲態，差餉物業估價署（下稱差估署）昨天公布最新樓價數據，今年7月私人住宅售價指數報336.8，連升16個月，亦是連續9個月破頂；但按月漲幅僅約0.09%，屬於近16個月最小的按月升幅。對於樓價指數破頂，行政長官林鄭月娥表示，明白市民最希望政府解決房屋問題，將於今年10月公布《施政報告》時交代她對房屋政策方面的看法。
中小戶帶動 連續9個月新高
根據差估署最新數據，私人住宅售價指數自2016年3月以來連升16個月，累積漲幅約24.1%，包括去年11月起連續9個月創歷史新高，9個月共升約10.68%。不過，按月升幅則由今年4月的2.74%，連續3個月收窄，最新僅按月微升0.09%。
樓價升勢由中小型單位帶動，實用面積1076方呎以下的中小型單位，最新報338.8，按月升0.09%，同樣連升16個月，連續9個月破頂；至於實用面積1076方呎或以上的大單位，則連續7個月破頂，最新報296.5，按月升0.07%。私人住宅租金指數仍持續上揚，整體指數最新報183.2，按月升0.16%，連升8個月，指數連續5個月創新高。
私人住宅樓價升勢不止，林鄭月娥昨天在深圳會見傳媒時指出，今屆政府將盡最大努力回應市民置業安居的期望，期望於10月發表其任內首份《施政報告》時，可交代她對房屋政策的看法。
林鄭月娥指出，「要提供更多住宅來滿足市民訴求，都是需要有土地供應」，故日前公布成立的土地供應專責小組將馬上展開工作。對於有意見批評指專責小組的組成未夠廣泛，林鄭月娥回應，該小組內22位非官方成員都是專業人士，小組的工作並非「關上門自己同自己辯論」，而是要與社會進行大辯論，又強調在籌備專責小組時，完全不是從能否動用郊野公園土地的角度去考慮。
土地專責小組非閉門造車
林鄭月娥昨天到訪前海紫荊園、深港創新中心等設施，又與深圳市委書記王偉中午宴，並參觀華為技術有限公司，以及在南山的深港青年創新創業基地。林鄭月娥表示，有信心深港合作可再上新台階，亦重視香港青年在創科及創意產業的參與。
對於樓價指數升勢放緩，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年樓價顯著上揚，部分準買家近期追價乏力，轉趨觀望，令樓市於高位整固。以該行統計全港100個中小型屋苑的「樓價走勢圖」資料，以實用面積計算的8月平均呎價約1.18萬元，更是連升6個月後首度回落，跌幅約0.1%。劉嘉輝估計，由於市場對美國再加息的預期降溫，本港經濟情況亦好轉，預料樓價年底有力再上揚。
紀惠集團行政總裁湯文亮指出，樓價連月上漲，主因是業主持貨力強，令二手成交量不斷下降，情況並不健康，並相信樓價升幅輕微，顯示樓價升勢很難持續。他提醒投資者一旦業主持貨能力減弱或者經濟轉壞，成交量將增加，樓價亦會向下調整。
新地（00016）副董事總經理雷霆認為，二手市場受樓市措施影響而交投量不多，樓價指數難作參考，他預料整體樓價將平穩發展。
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