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地產新聞
樓價與市民負擔能力嚴重脫節
(文匯報) 2017年8月12日
住宅物業市場在第二季依然大致暢旺。政府副經濟顧問歐錫熊指出,樓價近月升幅減慢,成交亦大幅放緩。不過,供樓負擔比率則由第一季的66%輕微惡化至第二季的67%,比率仍較過去20年平均的45%為高,反映樓價與市民的負擔能力嚴重脫節。假如利率上升3個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至87%。

近月樓價升勢減慢 交投回落

至於本港第二季樓市表現,歐錫熊表示,4月樓價按月升幅為2.7%,5月減至1.2%,6月已放緩至0.7%,但仍較97年高位高出約94%;4月樓市交投量達7,000宗,7月時大幅回落至3,500宗,遠低於過去20年平均數7,300宗。

息口趨升供應增 防潛在風險

樓市前景方面,他認為,美國經濟持續改善中,美國利率正常化的趨勢會持續,聯儲局將會逐步加息,或會在今年稍後時間「縮表」,香港息口亦會隨之上升,對資產價格構成一定影響。同時,據估算未來3至4年私人住宅供應量會達9.8萬個,供應量會繼續上升,未來5年私人單位的平均落成量會達每年逾2萬個,較過去5年的平均落成量高出70%,料對市場供求情況帶來改善。他預計,這兩大因素會對樓市造成一定影響,呼籲市民應注意樓市潛在的風險,作置業決定時應量力而為。

據政府文件顯示,土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數在第二季增至18,892份,較上一季急增43%,較去年同期增加38%。不過,買賣合約總數在4月升至7,060份的高位後,在5月和6月因潛在買家轉趨審慎而分別下跌至5,732份和6,100份。發展商加快推售新盤,市場反應大致理想,一手市場在第二季的交易較上一季飆升75%。二手市場的交易亦顯著增加31%。同樣,買賣合約總值躍升60%至1,823億元。不過,由於第一季交投略遜,2017年上半年的買賣合約數目較去年下半年減少8%至32,113份,買賣合約總值則溫和增加8%至2,966億元。香港文匯報訊(記者 莊程敏)