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地產新聞
麗展逸新平鄰近新盤16%
(文匯報) 2017年7月26日
首批均呎價1.7萬 157呎279萬入場

香港文匯報訊(記者 張美婷、梁悅琴)上車盤銷情放緩,為求去貨,麗展以低於鄰區新盤呎價16%推出旺角基隆街迷你戶盤逸新首批60伙價單。麗豐控股高級副總裁林顥伊昨表示,首批60伙平均實呎價18,831元,扣除最高9%優惠後,平均折實呎價17,136元,157方呎開放式單位折實入場價279萬元。相比上月長沙灣AVA 61首批折實平均呎價20,282元低16%。發展商亦提供最高八成一按,但須要壓力測試。

麗展高級副總裁潘銳民形容,今次開價是「好抵」,指售價參考同區,亦有考慮買家的負擔能力,料可吸引不同區份的首置客。項目今日開始收票,預計下月開始推售,因細單位市場需要強勁,日後有加價的可能,加價目標價為2萬元或以上。項目今次亦提供最高80%一按,但須要壓力測試。逸新總投資額約5億,可建樓面約4萬方呎。

提供80%一按 須先測試

逸新首批60伙,包括51個開放式,及9個1房,實用面積由157方呎至312方呎,扣除發展商提供最高9%折扣優惠,折實售價由279.3萬至552.8萬元。入場單位為2樓C室,面積157方呎,定價306.9萬元,實呎17,788元,折實279.28萬元;最平呎價單位為3樓F室,面積226方呎,定價389.2萬元,實呎15,672元,折實價354.1萬元。

中原九龍董事劉瑛琳表示,逸新開價低鄰近新盤開價逾10%,加上單位面積較細,售價較低,料可吸引上車及收租客。由於同區供應量不多,是次低開不會對其他樓盤售價構成壓力。

據中原提供資料顯示,新盤逸新鄰近二手屋苑平均呎價介乎近1.6萬至逾2萬元。

一手成交方面,恒基於西半山干德道天匯昨以逾1.59億元售出35樓A室,按單位面積2,476方呎計, 呎價64,560元。買家為香港人,獲成交價8.5%作回贈(即1,359萬元),即實際交易價為逾1.46億元,呎價59,722元。

港人逾1.46億購天匯

此外,新地於錦田北PARK YOHO Genova昨售出30A座地下及高層地下A室複式戶,面積1,702方呎,成交價3,284.8萬元,呎價19,300元,造價及呎價創項目的新高。

新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova於本周日推售新一批30伙。由於不少買家對特色戶表示興趣,將採取招標形式出售。

談到集團其他新盤推售部署,雷霆表示,未來8日至10日會公佈新項目安排,包括馬鞍山雲海、北角海璇及西半山巴丙頓山等項目。

63 Pokfulam兩單位撻訂

此外,市場又錄得撻訂個案。九建西營盤63 Pokfulam本月中發售的首批50伙,其中兩伙最細劏房撻訂。據一手成交冊顯示,該盤第1座8樓E室及1座10樓E室,面積同為209方呎,開放式間隔,以633.9萬及656.6萬元售出,但最終撻訂,料被發展商沒收合共64.5萬元。