首批均呎價1.7萬 157呎279萬入場
香港文匯報訊（記者 張美婷、梁悅琴）上車盤銷情放緩，為求去貨，麗展以低於鄰區新盤呎價16%推出旺角基隆街迷你戶盤逸新首批60伙價單。麗豐控股高級副總裁林顥伊昨表示，首批60伙平均實呎價18,831元，扣除最高9%優惠後，平均折實呎價17,136元，157方呎開放式單位折實入場價279萬元。相比上月長沙灣AVA 61首批折實平均呎價20,282元低16%。發展商亦提供最高八成一按，但須要壓力測試。
麗展高級副總裁潘銳民形容，今次開價是「好抵」，指售價參考同區，亦有考慮買家的負擔能力，料可吸引不同區份的首置客。項目今日開始收票，預計下月開始推售，因細單位市場需要強勁，日後有加價的可能，加價目標價為2萬元或以上。項目今次亦提供最高80%一按，但須要壓力測試。逸新總投資額約5億，可建樓面約4萬方呎。
提供80%一按 須先測試
逸新首批60伙，包括51個開放式，及9個1房，實用面積由157方呎至312方呎，扣除發展商提供最高9%折扣優惠，折實售價由279.3萬至552.8萬元。入場單位為2樓C室，面積157方呎，定價306.9萬元，實呎17,788元，折實279.28萬元；最平呎價單位為3樓F室，面積226方呎，定價389.2萬元，實呎15,672元，折實價354.1萬元。
中原九龍董事劉瑛琳表示，逸新開價低鄰近新盤開價逾10%，加上單位面積較細，售價較低，料可吸引上車及收租客。由於同區供應量不多，是次低開不會對其他樓盤售價構成壓力。
據中原提供資料顯示，新盤逸新鄰近二手屋苑平均呎價介乎近1.6萬至逾2萬元。
一手成交方面，恒基於西半山干德道天匯昨以逾1.59億元售出35樓A室，按單位面積2,476方呎計， 呎價64,560元。買家為香港人，獲成交價8.5%作回贈(即1,359萬元)，即實際交易價為逾1.46億元，呎價59,722元。
港人逾1.46億購天匯
此外，新地於錦田北PARK YOHO Genova昨售出30A座地下及高層地下A室複式戶，面積1,702方呎，成交價3,284.8萬元，呎價19,300元，造價及呎價創項目的新高。
新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova於本周日推售新一批30伙。由於不少買家對特色戶表示興趣，將採取招標形式出售。
談到集團其他新盤推售部署，雷霆表示，未來8日至10日會公佈新項目安排，包括馬鞍山雲海、北角海璇及西半山巴丙頓山等項目。
63 Pokfulam兩單位撻訂
此外，市場又錄得撻訂個案。九建西營盤63 Pokfulam本月中發售的首批50伙，其中兩伙最細劏房撻訂。據一手成交冊顯示，該盤第1座8樓E室及1座10樓E室，面積同為209方呎，開放式間隔，以633.9萬及656.6萬元售出，但最終撻訂，料被發展商沒收合共64.5萬元。
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