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地產新聞
樓市五節棍之老牌地產商打低中資
(林木地) 2017年6月3日
第一棍:老牌地產商打低中資

賣地高潮一浪接一浪,庫房水浸情況將持續,四叔上月一擲二百幾億買下中區地王後,南豐出手更狠,以246億掃走啟德大型商業地,仲創下單一地皮最高成交價。

《太公報》講,南豐246億奪啟德新地王,樓面呎價1.28萬,半年飆九成。本港樓市大牛市下,各類物業及地皮均被狂搶,繼恒地(00012)約兩周前以逾200億元投得中環商業地王後,南豐發展亦不甘後人,昨日以刷新地王成交價紀錄的逾246億元,摘下啟德區綜合商業地,呎價較約半年前售出的同區商業地貴逾九成。本港半個月內連續誕生兩幅逾200億元地王,前所未見。南豐預計,啟德地王的總投資必定超過300億元。

現時普羅大眾為上車而「排長龍」抽籤買樓,發展商為爭地不惜高價搶地發展,令本港土地成交價跳級而上。本港兩大富豪家族分別持有的恒地及南豐發展,於本月中中環美利道商業地王招標時曾經交手,恒地以232.8億元勝出,每呎樓面地價逾5萬元,同時刷新本港賣地史上的地皮成交價及呎價紀錄。

第二棍:樓價升到上天花板

樓價點升法,政府官方數字,就一連錄得樓價指數連升十三個,個個月創下高位,唔怪之得呢輪好友佔上風,樓市一味升連地心吸力失效也。

《免費報》說,連升13個月續創新高,港樓價一年升20%。本港樓價指數連升13個月,再創新高。政府最新數據顯示,4月份樓價指數按月再升2%,13個月累積升幅逾兩成,單是今年首4個月,累積升幅已達 6.5%;當中以細單位樓價指數按月升2.6%跑贏大市。私人住宅租金則連升5個月,屬有紀錄以來新高,今年首4個月累積升2.5%。有分析指,本港樓市已出現泡沫,料下半年樓價升勢放緩;但有地產商則認為,買家有能力供樓,樓市無「爆煲」風險。

差餉物業估價署公布4月份私人住宅樓價指數,升至327.4點,按月升2.1%,連升13個月,指數更自去年11月升至306.7起計,連續6個月創有紀錄以來新高,對上一次指數超越306的為2015年9月。而單計今年首4個月,樓價升幅已達6.5%,貼近去年全年升幅;而樓價在過去13個月累積升20.6%,按年則升19.8%。

第三棍:超人賣樓快夾準

超人賣細價有一手,每次都大手出貨並獲搶購,今次荃灣盤兩次先後開售,均錄一Q清?,呢幾年長實賣盤歎慢板,今次再出手即引起各界關注也。

《小超報》指出,海之戀6小時沽清346伙,年輕買家佔四成,共賣出87%。本港銀行調升按息,無阻買家入市熱情,新盤銷情愈來愈火熱。長實(01113)旗下荃灣海之戀第3期進行次輪發售共346伙,不足6小時即告沽清,當中年輕買家佔約40%,項目不足一周火速累售842伙,佔樓盤整體單位約87%,折實計套現超過88億元。

海之戀挾逾9000張入票進行次輪發售,位於紅磡置富都會的售樓處,早上10時前已出現人龍,並排至門外天橋,場面相當墟?,但明顯不及首輪推售時震撼。發展商上午10時開始進行登記,天橋「逼爆」場面亦很快消失。項目約於11時半開始進行A組大手認購抽籤程序,隨即進行揀樓。

第四棍:鋪租跌市驚嚇度高

地產市場一片向好,但升過籠之鋪位市場,近年表現獨憔悴,今次銅鑼灣二線鋪租金再跌,下挫近七成,真係驚嚇度高。

《生果報》話,銅鑼灣舖租回到十年前。核心區舖租續跌,銅鑼灣二線地段恩平道恩平中心地舖,經過兩年半的間斷短租後,近日終獲意大利打底褲品牌Calzedonia落實以月租30萬元租用兩年,租金與十年前相同,較六年前長租客租金下挫68%。

銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖,約790方呎,Calzedonia以30萬元租用,呎租380元。據了解,舖位簽定兩年租約,但會以pop-up store形式營運。

該舖前租客為帝舵錶,在2011年起以95萬元租用,但在2014年10月被加租至120萬元便放棄續租。

第五棍:「四哥」入市錦上添花

名人入市特別多,有大批藝人買入新盤外,連「四哥」謝賢亦用了8,500萬元購入淺水灣道名廈,看來樓市越升越有,名人入市可謂錦上添花。

《搵銀報》報導,謝賢8500萬購淺水灣怡峰。再有藝人入市買磚頭。「四哥」謝賢斥8,500萬元購入淺水灣道怡峰低層A室,實呎價43,837元。市場指該單位實用面積約1,939方呎,為兩房兩廳連一個套房間隔,窗台外望可享無敵海景。原業主開價8,800萬元,經議價下減約300萬元,減幅逾3%,終以8,500萬元獲承接。

土地註冊處資料顯示,單位於5月中成交,登記買家為謝家鈺(TSE KA YUK PATRICK),與謝賢的原名相同。