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地產新聞
公屋呎價癲破1.5萬新高 德田邨165呎戶 3年賺1倍248萬沽
(文匯報) 2017年5月26日
「破、破、破」,最近各區屋苑破頂速度,快過屋企打機破關速度。這邊廂鰂魚涌居屋康山花園昨日有單位成交呎價升至16,682元(已補地價),創全港居屋新高。另一邊廂藍田德田邨亦有一個單位以呎價15,030元(已補地價)成交,創全港公屋呎價新高。就連「山旮旯」到有如未開發的大嶼山澄碧邨,拍賣單位都變成搶手貨,各自以高底價約六成價錢成交。

金管局上周出招後,樓價不僅未有下滑,有新盤收票創今年新高,二手市場更出現多宗破頂成交,尤其細單位最明顯。資料顯示,藍田公屋德田邨德瑞樓中層21A室,實用面積165方呎,剛以248萬元(已補地價)成交,實用呎價約15,030元,創全港公屋呎價新高,其呎價與新盤或私人屋苑無異。

2個月呎價紀錄升高8%

對上呎價紀錄為3月時將軍澳公屋景林邨一個164方呎細單位,當時成交呎價僅13,902元,短短2個月紀錄被大幅推高至突破萬五元水平,高舊紀錄足足8%。據了解,上述德田邨原業主2014年以120萬元(已補地價)購入,收租至今,額外印花稅3年期鬆綁後即放盤,屬同類開放式單位唯一放盤,放盤僅約4日即售出,物業3年間樓價急升1.07倍,樓價升幅跑贏全港私樓。

正當市場驚訝公屋都炒到萬五蚊呎,居屋亦「不甘寂寞」。消息指,鰂魚涌居屋康山花園連環錄得兩宗破頂成交,屋苑2座高層E室,實用面積431方呎,市傳以719萬元(已補地價)易手,實用呎價16,682元,創全港居屋呎價新高,打破3月何文田冠熹苑呎價15,887元的舊紀錄。

康山呎價居屋稱王

另外,屋苑9座中層A室,實用面積431方呎,亦以700萬元(已補地價)售出,實用呎價16,241元,呎價創全港居屋次高。

鰂魚涌藍籌屋苑康怡花園亦有破頂成交,市場消息指,屋苑B座頂層複式單位,實用738方呎,採3房1套間隔,以1,350萬元售出,實用呎價18,293元,創屋苑新高紀錄,原業主於1989年僅以50萬元購入,及後單位成遺產貨,現沽出帳面大幅獲利1,300萬元或26倍。另外,鰂魚涌南豐新邨1座低層F室兩房戶,實用面積391方呎,以680萬元成交,呎價17,391元亦打破屋苑紀錄。

「山旮旯」澄碧邨變搶手貨

除連續出現多宗破頂交易,一些過去無人問津的單位竟然搭順風車變成搶手貨。世紀21昨日拍賣交通極為不便的大嶼山澄碧邨2個單位,面積均約1,240方呎,屬無契樓,銀行不承造按揭,買家需一炮過付清樓價,每伙開價225萬元,呎價1,815元。據悉,5號屋2樓A室承26口叫價後以355萬元拍出,搶高58%,呎價2,863元;B室則以370萬拍出,歷27口叫價,搶高64%,呎價2,984元,兩組買家購入單位度假自用。

世紀21測量行董事蔡漢陞表示,拍賣反應超出預期,認為市場氣氛好,參與者大多是島上居民,對拍出價錢滿意。資料顯示,澄碧邨本月中才剛有1伙面積618方呎單位以200萬元登記成交。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)