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地產新聞
細戶瘋狂 河畔呎價衝萬八
(文匯報) 2017年5月25日
樓價攀升,單位越細越升得快。沙田河畔花園昨日驚見一個迷你單位以443.68萬元成交,呎價18,334元,創屋苑呎價新高外,呎價更創全區上車屋苑新高。對比現時同區藍籌屋苑沙田第一城平均實用呎價才14,418元,屋苑分層新高呎價亦僅16,655元,以及港島藍籌屋苑太古城現時平均呎價只為17,237元,就知今次造價如何「瘋癲」。

貴過太古城 高過天寰

中原地產杜文俊表示,上車熱潮持續,業主見市旺叫價進取,市場最新錄得沙田河畔花園F座中層03室以443.68萬元易手。據了解,單位建築面積雖然有368方呎,但實用面積僅242方呎,只得一房間隔,其實用呎價高達18,334元,創屋苑呎價新高。

據了解,原業主於2014年以290萬元入市上址,是次轉手賬面獲利153.68萬元或53%。據了解,今次為屋苑首次有單位衝破每呎萬八元的水平,翻查資料,本月初屋苑E座高層3室才剛突破高位,面積同樣242方呎,當時以433萬元購入,呎價創17,893元屋苑新高,但一個月不夠,紀錄已被打破。

河畔花園今次細戶的成交價之高,即使與新盤作對比亦不遑多讓。新盤荃灣西海之戀及啟德天寰,首批折實平均呎價分別15,772元及17,888元。雖然是次單位呎價勁貴,但卻極為搶手,土地註冊處資料顯示,該單位過去曾13次轉手,連同今次共14次轉手,以樓齡33年計算,平均兩年轉一次手,絕對稱得上易手王。

區內代理指,河畔花園主打實用242方呎至269方呎的迷你戶,目前約有20個放盤,入場叫價390萬元。

鯉安苑綠表呎價達1萬

除河畔花園有新高成交,一些入場銀碼較低的居屋盤,近期亦成市場大熱。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田居屋鯉安苑C座(鯉欣閣)中層08室,實用面積650方呎,3房(1套)間隔,放盤1星期,經少議價後獲綠表客以650萬元(居二市場價)成交,實用面積呎價10,000元,創該屋苑居二市場成交價及呎價新高。謝寶昭稱,原業主於2002年10月一手向房委會購入上址,當時作價173.7萬元(未補地價),持貨至今轉售,賬面獲利逾2.7倍。

世紀21奇豐物業蕭耀邦亦表示,大圍居屋美松苑F座高層05室,面積401方呎,2房間隔,以460萬元(自由市場價)沽出,實用面積呎價11,471元,創該屋苑同類戶成交價新高。蕭耀邦稱,原業主於2012年4月購入上述物業,當時作價265萬元,持貨至今升值74%。

天晉銀主盤低市價1成半出

另外,將軍澳天晉首個銀主盤低市價1成半售出。中原地產伍錦基表示,單位為天晉8座高層C室,面積968方呎,以1,763萬元成交,實用呎價18,213元,原業主於2012年以1490萬元購入,單位期內升值273萬元或18%。資料顯示,對上一宗同類單位於去年12月錄得,同座C室以2,100萬元成交,意味上址較市價低1成半。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)